住宅限購令的頒布讓很多商業(yè)人士把投資目光全部集中在了商業(yè)地產(chǎn)方面,但是對于商鋪之間的出售所產(chǎn)生的費(fèi)用是非常復(fù)雜的,遠(yuǎn)沒有想象的那么簡單,其中的繁瑣讓人很是厭煩,今天小編就給大家介紹一下商鋪出售的稅費(fèi)怎么計(jì)算?

我們首先要明白商鋪出售稅費(fèi)規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體的公共設(shè)施,如:國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。

第1、在商鋪出售的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計(jì)算要相對的復(fù)雜一些,其中主要有三項(xiàng):

首先,是買賣合同差價(jià)的5.65%營業(yè)稅及附加;

第2,是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率,分為30%、40%、50%、60%四個(gè)不同的檔次計(jì)算;

計(jì)算土地增值稅的具體算法:

計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算:

(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。

第三,在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅

第2、作為買方,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

以下是買方繳納稅收一覽表:

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/方米。有些地區(qū)按照銷售價(jià)的0.5%繳納。

2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅:5元/本。

4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅:交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。由成都市地稅局征收。