2018年貴陽(yáng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策

貴陽(yáng)首套購(gòu)房利率是多少?契稅什么時(shí)候交

契稅通常是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例，來(lái)向新業(yè)主征收的一次性稅收，契稅是指對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。貴陽(yáng)首套購(gòu)房利率是多少?貴陽(yáng)頭次購(gòu)房契稅什么時(shí)候交?

貴陽(yáng)首套購(gòu)房利率

銀監(jiān)會(huì)和央行出臺(tái)房貸新政，允許沒(méi)有限購(gòu)城市首套房貸款首付比例原則上25%，各地可以根據(jù)自身情況再下浮5個(gè)百分點(diǎn)，政策落地情況如何?

目前工行、建行、農(nóng)行、中行國(guó)有四大行均已開始實(shí)行首套房貸20%的較低首付標(biāo)準(zhǔn)，房貸的利率則根據(jù)客戶的具體情況差別化執(zhí)行。據(jù)悉新政執(zhí)行后，剛性需求購(gòu)首套房、改善性換房及投資性購(gòu)房的貸款申請(qǐng)人明顯上升。

對(duì)名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，較低首付款比例由原來(lái)的25%降低至20%。工行貴州省分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)人士表示，擁有一套房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，該行執(zhí)行首套房貸款新政，首付也按20%執(zhí)行。

了四大行，其他一些股份制銀行和城商銀行的首套房首付政策也有調(diào)整。貴州銀行工作人員介紹，該行1套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例按兩種情況對(duì)待：

1、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，較低首付款比例不低于30%;

2、其余二套房貸首付比例不低于40%。

除了首套房首付新政外，根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)文件，二套房較低首付款比例調(diào)整為不低于30%，該政策目前也已經(jīng)開始執(zhí)行，但對(duì)于二套房的認(rèn)定各個(gè)銀行有區(qū)別。

首套房較優(yōu)利率為人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率，二套房較優(yōu)利率為人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

貴陽(yáng)頭次購(gòu)房契稅什么時(shí)候交?

契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國(guó)家收的。

但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”

也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。