核心提示

11月10日起，實(shí)施進(jìn)一步住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來源審查。

為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

限購政策方面

在9月19日已暫停市區(qū)限購范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對(duì)不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

住房公積金貸款政策方面

明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

商業(yè)性住房貸款方面

明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對(duì)于居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房且無購房貸款記錄)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;對(duì)于三種情形的居民家庭(申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%;對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

政策同時(shí)明確，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)首付資金來源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。

政策解讀

透明售房研究院院長(zhǎng)方張接

1、國(guó)慶期間主要一二線城市普遍提升調(diào)控規(guī)格之后，目前杭州已經(jīng)屬于調(diào)控中的“政策洼地”，因此杭州限購限貸政策的升級(jí)已經(jīng)部分體現(xiàn)在市場(chǎng)的預(yù)期當(dāng)中，對(duì)市場(chǎng)各方的心理沖擊有所降低，從短期來看，市場(chǎng)對(duì)此次政策的反應(yīng)程度也會(huì)相應(yīng)降低;

2、當(dāng)然，從中長(zhǎng)期來看，限購的升級(jí)對(duì)外來購房需求的打擊會(huì)持續(xù)體現(xiàn)，9月首次限購給外地人留下了可以買一套房的口子，從期情況來看，支撐不斷走低成交量的，接三成以上依然是外地購房者，此次政策會(huì)進(jìn)一步壓縮這個(gè)比例;

3、目前杭州樓市已經(jīng)從調(diào)控前的亢奮狀態(tài)快速地向理性常態(tài)回歸，體現(xiàn)積極成效的同時(shí)，也需防止市場(chǎng)的大起大落。

政策回顧：

09月27日

杭州調(diào)控緊急加碼：限貸來襲!落戶暫停!

經(jīng)市政府研究決定，杭州自9月28日起同步實(shí)施“暫停市區(qū)購房入戶政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”兩項(xiàng)措施，同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，三箭齊發(fā)維護(hù)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

09月26日

再來一記調(diào)控組合拳!杭州土地新政，專治高價(jià)地各種不服

為保持杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合期市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，公布主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝(其中住宅用地26宗1902畝，土地將根據(jù)市場(chǎng)情況按照“有計(jì)劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結(jié)構(gòu)”的原則適時(shí)推出，加大土地供應(yīng)。同時(shí)，經(jīng)杭州市政府同意，杭州市區(qū)調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式。

09月18日

9月18日!杭州緊急出臺(tái)“限購政策”

9月18日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新的限購政策，即自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。