新買商品房限購1套 購房人已有存量房不算

10月1日后進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)的，一律按新規(guī)要求備案

10月1日深夜，一條消息在朋友圈迅速傳開。“成都要限購了，還包含了不能更名的房產(chǎn)政策。”已經(jīng)簽好合同卻還沒來得及過戶的購房者小羅看到這條消息后頓時緊張了起來。新政會不會對自己有影響?房子還能順利過戶嗎?再買新房首付得給多少?......種種疑問圍繞著他。

小羅的疑問也是很多購房者的疑問。新買房的限購時間從什么時候開始算?為何要在此刻出臺“房產(chǎn)新政”?應(yīng)該如何看待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場?10月2日，成都市房管局等相關(guān)部門對新政制定的背景、目的意義和主要內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀，同時表示“成都市房地產(chǎn)市場是穩(wěn)定的、健康的，也是可持續(xù)的。政府對保持成都市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的信心是堅定的。維護(hù)市場秩序的決心是一貫的。打擊各種擾亂市場的行為，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的態(tài)度已鮮明。希望消費(fèi)者理性對待房地產(chǎn)市場的發(fā)展，理性消費(fèi)，切實保護(hù)自身權(quán)益。”

出臺背景

或有外地資金炒進(jìn)成都房市

成都市相關(guān)部門稱，目前成都房地產(chǎn)市場的基本情況是市場供應(yīng)和需求處于合理區(qū)間，銷量和房價趨于穩(wěn)定，市場呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢。

不過，當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場存在潛在風(fēng)險。據(jù)介紹，目前市場已由低迷轉(zhuǎn)向復(fù)蘇，住房剛需和改善型需求逐步釋放，對高品質(zhì)的住房需求有所增長。同時城市新開發(fā)區(qū)域經(jīng)歷幾年甚至十年以上的開發(fā)建設(shè)后，配套標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展水、人口集聚能力已較大提升，樓盤綜合品質(zhì)也高于其他區(qū)域，價格相應(yīng)高于其他區(qū)域。

與此同時，受全國熱點(diǎn)城市房價較快上漲影響，成都市房地產(chǎn)市場區(qū)域分化有所加大，個別開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)出于各種目的跟風(fēng)炒作，制造市場緊張氣氛，甚至刻意放緩開盤節(jié)奏、減少推盤量，制造虛假銷售信息，制造房源緊張假象，導(dǎo)致恐慌性購房、投機(jī)購房等非理性消費(fèi)有增加可能。更有外地資金借機(jī)進(jìn)入成都市房地產(chǎn)市場炒作的可能存在，擾亂了成都市房地產(chǎn)市場，有可能引發(fā)非理性購房，導(dǎo)致房價大起大落，破壞成都市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

制定目的

阻斷游資入市 保證剛性需求

《措施》制定的目的是什么?成都市相關(guān)部門對此介紹到，主要是“針對我市房地產(chǎn)市場存在的潛在風(fēng)險，進(jìn)一步明確相關(guān)措施，精準(zhǔn)調(diào)控我市房地產(chǎn)市場。”

首先是抑制投機(jī)炒房，阻斷游資入市。針對當(dāng)前游資進(jìn)入和炒房現(xiàn)象有所抬頭的風(fēng)險，通過限購阻斷炒房者和外地游資特別是各類金融杠桿配資資金大量涌入成都市場，引發(fā)市場大起大落，并嚴(yán)格網(wǎng)簽備案管理和期房轉(zhuǎn)讓，限制炒房行為，壓縮炒房空間，有效遏制和打擊炒買炒賣的投機(jī)行為，防止擾亂市場，維護(hù)成都房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

其次是保證剛性需求，支持改善性需求，以及規(guī)范價格機(jī)制、防止房價跳漲。

同時也有利于規(guī)范市場秩序，維護(hù)購房者權(quán)益。《措施》中對當(dāng)前出現(xiàn)的一些捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作等惡意影響商品房市場秩序的行為將給于嚴(yán)處，情節(jié)惡劣的將關(guān)閉網(wǎng)簽和暫停預(yù)售許可。

關(guān)注焦點(diǎn)：

焦點(diǎn)1：12區(qū)域限購重啟

在10月1日發(fā)布的政策中，明確提出將實行區(qū)域住房限購。即成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。

“限購的對象是商品住房，限購的資格是針對同一身份的自然人、法人，限購的數(shù)量是1套，限購的行為是新購買商品住房，未計購房人已有的存量房，而且對于法人單位經(jīng)審查用自有資金購買商品住房且用于職工自住的合理需求可不受限制。”成都市相關(guān)部門解讀道，實施住房限購可以有效遏制和打擊投資投機(jī)需求，防止炒房熱錢大量購買住房擾亂市場，對居民家庭剛性和改善性等合理住房需求沒有影響。

焦點(diǎn)2：二套房首付提高至4成

新政中同時明確提出，要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

此前，在6月21日，成都市人民政府通過政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》的通知中提到的關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款首付比例的規(guī)定為：

居民家庭首次購買五城區(qū)和成都高新區(qū)普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為25%，購買其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動5個百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買五城區(qū)和成都高新區(qū)的普通住房，最低首付款比例調(diào)整為35%，購買其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動5個百分點(diǎn)。

焦點(diǎn)3：商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷新政中還有一條備受關(guān)注的就是關(guān)于完善商品房銷售方案備案規(guī)則、加強(qiáng)商品住房申報價格指導(dǎo)的內(nèi)容。根據(jù)新政，商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的，價格主管

部門會同相關(guān)部門對價格進(jìn)行核實后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請;同一項目分期建設(shè)銷售的，價格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷。

有關(guān)部門解讀稱，這意味著凡在10月1日前已經(jīng)交了定金或訂金并通過商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂了認(rèn)購協(xié)議的，按原有規(guī)定進(jìn)行備案;之后進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)的一律按新規(guī)定的要求進(jìn)行備案。“同時在房價上明確，同一項目分期建設(shè)銷售的，價格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速，是為了防止房價跳漲，使房價與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水相適應(yīng)。”

焦點(diǎn)4：規(guī)范商品房銷售行為 發(fā)現(xiàn)違法將關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽

對于商品房銷售行為，新政稱開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會公開全部可售房源，按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時反映房源銷售狀態(tài)，按一房一價、明碼標(biāo)價對外銷售。

具體來說，開發(fā)企業(yè)要及時反映房源銷售狀態(tài)，包括已交定金的訂購狀態(tài)、已交首付款的擬定買賣合同狀態(tài)、已完成買賣合同備案的已售狀態(tài)。

同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規(guī)為個人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停開發(fā)企業(yè)后續(xù)項目預(yù)售許可受理，取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽，記減開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。