日，多地出臺樓市調(diào)控新政，下面是小編給大家整理收集的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有幫助。

3月17日北京出臺的限購政策，按下了樓市調(diào)控的開關(guān)。此后的三天內(nèi)，已有6座城市先后出臺房產(chǎn)新政，新一輪的樓市調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)開啟。

3月17日，北京出臺了堪稱歷史最嚴(yán)的限購政策，一是恢復(fù)到了930新政以前的認(rèn)房又認(rèn)貸;二是二套房60%、80%首付比例迄今最高;三是最長貸款年限縮短到了25年。企業(yè)購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。

接下來的幾個小時，石家莊、鄭州、廣州調(diào)控的雷也劈了下來，沒給市場一點心理緩沖的時間。

調(diào)控大戲由此拉開序幕。接下來的18日，長沙市人民政府辦公廳下發(fā)通知表示，實行區(qū)域性住房限購、實施差別化住房信貸政策。19日，保定又加入了限購大軍行列，外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套。

樓市調(diào)控的背后，是這些城市房價期都處在上行通道。18日國家統(tǒng)計局公布了2月份的房價數(shù)據(jù)，石家莊新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%;廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，二手住宅價格環(huán)比上漲2.7%;鄭州雖然新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，但是二手住宅價格環(huán)比上漲0.6%;長沙新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，二手住宅價格環(huán)比上漲1.2%。

今年兩會把“繼續(xù)抑制熱點城市的房價過快上漲”補充進(jìn)去，有很大的影響意義。從眼下各地接二連三出臺新政看，兩會后全國房地產(chǎn)市場的管控會進(jìn)一步加強。

“從實際情況看，期部分需求外溢的現(xiàn)象很明顯，導(dǎo)致一些中小城市房價也開始升溫。對于‘熱點城市’的定義正不斷寬泛化，只要是房價過熱，那么就要認(rèn)定為熱點城市，相關(guān)的政策出臺也是非常有大概率的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京晨報記者，周末依然有城市加入限購的行列，說明房地產(chǎn)市場的管控導(dǎo)向非常明顯，目的是為了抑制過快上漲的房價，也是為了更好地回應(yīng)兩會上對于過熱房價抑制的導(dǎo)向，“預(yù)計在3月份之前還會有其他城市加入限購。”

相關(guān)鏈接

自今年2月底以來(2月28日~3月18日)，已有17個城市陸續(xù)出臺了限購、限貸政策，具體措施如下：

■福建連江

三類家庭禁買144以下商品房

2017年2月21日起(2月28日宣布)，對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關(guān)地區(qū)(指鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng))范圍內(nèi)建筑面積144方米(含)及以下的商品住房：

(一)縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;

(二)縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;

(三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。

居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房(二手房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。購買商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

職工家庭首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于50%;公積金貸款申請人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

■河北涿州

非當(dāng)?shù)貞艏�限購一套住�?/strong>

2017年3月1日起，實行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%;對于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。

■河北淶水

非當(dāng)?shù)貞艏�限購一套住�?/strong>

2017年3月1日起，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房者首付款比例不低于30%，非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開具準(zhǔn)購證明(需攜帶戶口本，身份證和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。

■浙江杭州

限購范圍進(jìn)一步擴大

2017年3月3日起，擴大限購實施范圍，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

還增設(shè)了針對本地戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

■江西南昌

當(dāng)?shù)貞艏�居民市區(qū)內(nèi)限購一套住房

2017年3月8日起，調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍。除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國家重點工程配套項目除外);暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險)出售住宅;未成年人不得在市區(qū)購買住宅。

調(diào)整住房公積金信貸政策。對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

■河北崇禮

當(dāng)?shù)貞艏�限購第三套住�?/strong>

2017年3月8日起，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區(qū)戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

■安徽滁州

二套房首付不低于40%

2017年3月9日起，市區(qū)居民家庭首次購買新建商品住宅申請個人商業(yè)貸款首付款比例不低于20%，購買第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%;

■浙江嘉善

非當(dāng)?shù)貞艏�限購一套住�?/strong>

2017年3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

■江西贛州

中心城區(qū)限購1套住房

2017年3月14日起，在中心城區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彺胧��?/p>

限購區(qū)域：章江南大道與鎢都大道交匯處起，向南至鎢都大道與客家大道交匯處，沿客家大道向西至與登峰大道交匯處，沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處，沿贊賢路向西至黃金大橋，以上路段與章江形成的閉合范圍。

限購措施：在中心城區(qū)(章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同)無住房(含住宅性質(zhì)公寓，下同)或在中心城區(qū)非限購區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房(含存量房，下同);能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的(政策出臺后不能通過補繳認(rèn)定)，且在中心城區(qū)無住房的非本市戶籍居民，可在限購區(qū)域內(nèi)購買1套商品住房。未成年人不得在限購區(qū)域內(nèi)單獨購買住宅。

對購買第三套住房的，暫停辦理商業(yè)貸款。嚴(yán)格查處“首付貸”“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)和“假按揭”違規(guī)行為，維護(hù)住房信貸市場秩序。提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

■山東青島

暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款

2017年3月16日起，在青島市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，非青島戶籍居民限購1套住房，且需要滿足連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非青島戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

在青島市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

■江蘇南京

高淳、溧水、六合納入限購范圍

2017年3月16日起，南京本市戶籍居民家庭限購政策進(jìn)行調(diào)整，在原有限購政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)范圍內(nèi)。已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購二手住房。非本市戶籍居民家庭購房時，要求提供自購房之日起前3年在南京累計繳納兩年及以上個人所得稅或社會保險證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

對于實施“限購”措施的城市或區(qū)域，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例30%;二套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例40%。居民家庭已有兩套及以上住房、且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。

■北京

“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%

2017年3月17日起，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。

■湖南長沙

非當(dāng)?shù)貞艏�限購一套住�?/strong>

2017年3月18日起，實行區(qū)域性住房限購，暫停對限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。限購區(qū)域內(nèi)，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

■廣東廣州

非本市戶籍交社保變5年

2017年3月18日起，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

■河北石家莊

非當(dāng)?shù)貞艏�限購一套住�?/strong>

2017年3月18日起，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房。

石家莊市還調(diào)整了貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%。對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%。

■河南鄭州

補繳社保不再作為購房憑證

凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。這意味著，非鄭州戶籍居民在鄭州購房，將受更多限制。

■河北保定

非當(dāng)?shù)貞艏�主城區(qū)限購一套

2017年3月19日起調(diào)整蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū)購房政策，暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

在主城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;在主城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

在主城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于40%;在主城區(qū)無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

對在主城區(qū)購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。