南拆遷補償

各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會，市直有關單位：

根據(jù)《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》（省政府令第177號）和《福建省人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》（閩政〔2017〕2號）規(guī)定，各縣（市、區(qū)）依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分了本縣域范圍內(nèi)的征地區(qū)片，確定了各征地區(qū)片綜合地價標準和分地類調(diào)整系數(shù)。經(jīng)研究，結合我市實際，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、同意各縣（市、區(qū)）擬定的征地區(qū)片綜合地價（詳見附表）。各縣（市、區(qū)）人民政府應將調(diào)整后的征地補償標準在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會查詢和監(jiān)督。

二、征地區(qū)片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%，不包括地上附著物和青苗補償費。地上附著物和青苗補償費補償標準、計費方式和地類調(diào)整系數(shù)由各縣（市、區(qū)）自行確定并向社會公布，但不得低于現(xiàn)行補償標準。

三、自2017年3月1日起我市征地補償全面實行征地區(qū)片綜合地價。

四、各縣（市、區(qū)）人民政府要切實做好新舊征地補償標準的銜接工作，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施過程中遇到的問題，確保新征地補償標準順利實施。

五、凡以往規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

附件

南市征地區(qū)片綜合地價表

(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。