三明市最新公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.具有三明市常住戶口或本市其他有效居留身份證明

2.借款人所在單位足額繳存住房公積金6個(gè)月以上

3.借款人及其配偶信用良好，有償還貸款本息的能力

4.借款人同意按照住房公積金管理中心和住房公積金貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

5.借款人購(gòu)買的是普通自住房(套型建筑面積不超過(guò)144方米);

6.借款人在2003年1月1日之后未辦理過(guò)住房公積金貸款或僅辦理過(guò)1次住房公積金貸款的;

貸款材料

共同材料

1、身份證復(fù)印件;

2、戶口簿復(fù)印件;

3、婚姻情況證明;

4、住房公積金存折復(fù)印件;

5、住房公積金借款申請(qǐng)表;

6、個(gè)人信用報(bào)告;

根據(jù)不同貸款情形，還需提供以下材料

三明購(gòu)買、建造、翻建、大修住房貸款材料 

新建商品房

1、商品房購(gòu)銷合同復(fù)印件;

2、首付款發(fā)票復(fù)印件。

二手房

由擔(dān)保單位提供擔(dān)保并以購(gòu)入房產(chǎn)抵押的

1、房屋買賣協(xié)議(拍賣成交確認(rèn)書(shū))復(fù)印件;

2、拍賣房屬法院查封的，出具法院解除查封通知書(shū);

3、首付款憑證復(fù)印件;

4、房屋買賣契稅完稅憑證、賣方及其房產(chǎn)共有權(quán)人的身份證明及原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證(或產(chǎn)權(quán)登記部門出具的允許交易的證明)復(fù)印件各一份;

5.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)或擔(dān)保單位出具的現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告原件;

以購(gòu)入房產(chǎn)或其它自有房產(chǎn)抵押的

1、房屋買賣協(xié)議(拍賣成交確認(rèn)書(shū))復(fù)印件;

2、房屋買賣契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件各一份;

3、拍賣房屬法院查封的，出具法院解除查封通知書(shū);

4、首付款憑證復(fù)印件;

5、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)(以其它自有房產(chǎn)抵押的需同時(shí)評(píng)估購(gòu)入的和作為抵押物的房產(chǎn));

6、賣方身份證明及原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證(或產(chǎn)權(quán)登記部門出具的允許交易的證明)復(fù)印件各一份;

7、賣方收款賬戶復(fù)印件。

以有價(jià)證券質(zhì)押或以住房公積金提供全程擔(dān)保的

1、房屋買賣協(xié)議(拍賣成交確認(rèn)書(shū))復(fù)印件;

2、首付款憑證復(fù)印件;

3、房屋買賣契稅完稅憑證復(fù)印件;

4、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)(拍賣房除外);

5、賣方原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件(或產(chǎn)權(quán)登記部門出具的允許交易的證明)各一份;

6、賣方身份證復(fù)印件、收款賬戶復(fù)印件各一份;

7、拍賣房屬法院查封的，出具法院解除查封通知書(shū);

8、擔(dān)保人身份證復(fù)印件、公積金存折復(fù)印件各一份(以住房公積金提供擔(dān)保的)。

自建房

1、建設(shè)用地批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程(或村鎮(zhèn)建設(shè))規(guī)劃許可證復(fù)印件各一份;

2、有權(quán)部門出具的樓幢證明復(fù)印件(已辦產(chǎn)權(quán)證的無(wú)須出具);

3、工程預(yù)算書(shū)或房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)原件;

4、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件(以房產(chǎn)抵押的)。

翻建房

1、原土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;

2、翻建住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;

3、工程預(yù)算書(shū)(或各項(xiàng)支出正式發(fā)票);

4、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)原件及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件各一份(以房產(chǎn)抵押的)。

拆遷安置房

1、拆遷返還房協(xié)議書(shū)復(fù)印件;

2、拆遷房屋結(jié)算表(經(jīng)拆遷辦確認(rèn))復(fù)印件;

3、原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。

大修住房

1、市、縣危房鑒定委員會(huì)出具的B、C、D級(jí)危房鑒定證明書(shū)復(fù)印件，建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;

2、工程預(yù)算書(shū)(或各項(xiàng)支出正式發(fā)票);

3、原房屋所有權(quán)證復(fù)印件;房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)原件及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件各一份(以房產(chǎn)抵押的)。

其它住房

(1)集資建房：

1、集資建房協(xié)議書(shū)復(fù)印件;

2、首期交款憑證復(fù)印件。

(2)房改房：

1、購(gòu)房合同復(fù)印件;

2、個(gè)人購(gòu)房計(jì)價(jià)表;

3、所購(gòu)房原房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件各一份。

貸款流程

1.借款申請(qǐng)

借款人填寫(xiě)《三明市住房公積金借款申請(qǐng)表》

2.銀行審查

受托銀行審核借款人提供的有關(guān)文件資料

3. 中心審批

受托銀行將審核后的借款人住房公積金貸款有關(guān)信息證明材料及審核意見(jiàn)報(bào)送市住房公積金管理中心或縣(市)管理部(以下簡(jiǎn)稱中心)

4. 簽訂合同

經(jīng)中心審核同意的貸款，由受托銀行通知借款人簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議

5. 辦理?yè)?dān)保手續(xù)

以住房抵押方式擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)需到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

6.辦理劃款手續(xù)

貸款手續(xù)辦理完畢，中心在借款合同約定貸款之日將貸款資金劃入銀行賬戶內(nèi)

貸款額度與利率

貸款額度：

1.首次貸款申請(qǐng)雙職工家庭最高額度50萬(wàn)元，單職工家庭最高額度35萬(wàn)元。

2.第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的雙職工最高貸款額度調(diào)整為45萬(wàn)元、單職工最高貸款額度調(diào)整為30萬(wàn)元。

貸款利率：

五年期以下(含五年)貸款利率為：2.75%;

五年期以上貸款利率下調(diào)為：3.25%

貸款首付比例：職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例不低于30%;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例不低于40%。

貸款期限

1.購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、危改返遷房或自建住房的，最長(zhǎng)貸款期限30年;

2.購(gòu)買二手房的，貸款期限加上該房屋已使用年限上不超過(guò)50年，房屋已使用期限不超過(guò)40年;

3.借款人的貸款期限屆滿日限定在借款人離退休之后5年內(nèi)。

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。