2018年?yáng)|營(yíng)市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目名單及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽

2月25日，記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，為確保我市2018年度住房保障各項(xiàng)工作落到實(shí)處，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與市發(fā)展改革委、財(cái)政局、國(guó)土資源局制訂了我市2018年度住房保障工作計(jì)劃，按照計(jì)劃，2018年我市計(jì)劃開工棚戶區(qū)改造住房5890套(戶)，9月底前將全部開工。

采訪中記者了解到，2018年我市計(jì)劃開工棚戶區(qū)改造住房5890套(戶)、計(jì)劃基本建成棚戶區(qū)改造住房3158套、計(jì)劃建設(shè)公共租賃住房160套，政府投資公租房分配率計(jì)劃達(dá)到90%以上，共計(jì)8052套。其中，公租房市直共計(jì)1605套，東營(yíng)區(qū)、河口、墾利、廣饒、利津、開發(fā)區(qū)、東營(yíng)港開發(fā)區(qū)、現(xiàn)代畜牧業(yè)示范區(qū)分為為1800套、354套、1628套、800套、745套、232套、728套、160套。

據(jù)介紹，我市2018年保障性安居工程主要有東營(yíng)區(qū)黃河南展區(qū)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)龍居社區(qū)二期工程、廣饒縣原化肥廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、墾利區(qū)孫家土地增減掛城中村改造項(xiàng)目等。

為確保年度目標(biāo)任務(wù)按期完成，我市計(jì)劃2018年6月底前新建項(xiàng)目開工率達(dá)到60%以上，9月底前計(jì)劃全部開工。2018年6月底前，基本建成任務(wù)完成率計(jì)劃達(dá)到60%，力爭(zhēng)11月底前全部完成，確保年底前全部完成。其中，補(bǔ)貼發(fā)放計(jì)劃在2018年11月底前完成，90%的公租房分配計(jì)劃在2018年12月15日前完成。

目前，各縣區(qū)將根據(jù)具體項(xiàng)目調(diào)整計(jì)劃，針對(duì)新建項(xiàng)目相關(guān)部門還開辟了行政審批綠色通道，確保項(xiàng)目早日開工。

2018年?yáng)|營(yíng)棚戶區(qū)改造計(jì)劃名單曝光！全市共14個(gè)項(xiàng)目（5890套）。

在我市的14個(gè)項(xiàng)目中，項(xiàng)目類型有城中村改造、建制鎮(zhèn)區(qū)、城中村、城市棚戶區(qū)與城邊村五種類型，所在地分別位于河口區(qū)、廣饒縣、利津縣與墾利區(qū)，這14個(gè)項(xiàng)目分別為：河口區(qū)廣河社區(qū)、頤正家園二期、河口街道六呂村、河口街道八呂村、廣饒街道城西片區(qū)棚戶區(qū)改造工程、墾利街道新民村改造項(xiàng)目、墾利街道雙河村改造項(xiàng)目、墾利街道壽山村改造二期項(xiàng)目、供銷社與水利局片區(qū)改造工程、鹽窩城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工程、北海家園社區(qū)、吳茍李村、汀羅鎮(zhèn)集中居住區(qū)一期、莊科社區(qū)二期工程。

2018年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。

二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。

１、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按１：１．５的面積置換等；

２、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

３、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

三、關(guān)于面積認(rèn)定。

當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償不合理？別怕，有法律為您做后盾

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

如果您的棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償不合理，甚至不合法，那么您不要輕易簽字，簽字后會(huì)產(chǎn)生法律效力。您可以聯(lián)系拆遷律師，通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。

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具體有以下四個(gè)方面的改變：

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇。

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國(guó)家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中

增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目

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宅基地的補(bǔ)償

社會(huì)保障補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10）

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。

四、更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元

強(qiáng)令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國(guó)家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為；

先拆后補(bǔ)行為；

拆遷無(wú)公示行為。

4種無(wú)證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無(wú)證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

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