2018最新南陽(yáng)市買房政策

2018年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

2、鼓勵(lì)租售并舉

有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2018年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。

3、居住證新政

居住證申請(qǐng)門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易。

4、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助

為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。

5、戶籍軌制更始

截至2018年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億方米，全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億方米。面對(duì)7億方米的樓市庫(kù)存，戶籍軌制更始成各地去庫(kù)存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度;河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。

6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

①契稅：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144方米)。

②營(yíng)業(yè)稅：

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144方米以下)對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

外地人南陽(yáng)買房貸款需要哪些手續(xù)?

需要提供的申請(qǐng)材料: 

(1) 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。

(2) 保證人的資信證明材料。

(3) 社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告。 

(4)建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

(5) 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件。

(6) 當(dāng)?shù)爻Ｗ�戶口或有效居留身份的證明材料。 

(7) 借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。

(8) 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。 (9) 借款人還需提供公司場(chǎng)地的水電物業(yè)的繳費(fèi)單據(jù)及個(gè)人住址的水電物業(yè)的繳費(fèi)單。

貸款期限:抵押額度的有效期最長(zhǎng)為5年,質(zhì)押額度的有效期屆滿日不超過質(zhì)押權(quán)利到期日,最長(zhǎng)不超過5年,信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計(jì)算。借款人同時(shí)申請(qǐng)質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的,建設(shè)銀行按照期限最短的額度核定借款人個(gè)人消費(fèi)額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。 

貸款利率:按照建設(shè)銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。