鄂州市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、凡在鄂州住房公積金管理中心開立公積金賬戶并連續足額繳存住房公積金6個月以上，且具有完全民事行為能力的職工，在購買住房時，均可申請住房公積金貸款;

2、具有本市常住戶口，有穩定職業和收入，無不良信用記錄，有償還貸款本息的能力;

3、職工及其所在單位公積金的欠繳時間不得超過3個月;

4、有合法房屋產權作為抵押，有足夠代償還能力的單位、個人作為保證人;進行抵押的房產須中心認可同意;

5、具有合法有效的購買自住住房的證明材料(購房合同)和首付不低于購房款30%的付款憑證;

6、借款人姓名與公積金繳存人姓名必須一致，借款人、配偶或直系親屬的合法房產可作為公積金住房貸款時的抵押物;

7、購買住房一年以內，現房以房產證發證日期為準;期房以簽訂購房備案合同日期為準;

8、實行異地繳存公積金互認互貸。

貸款材料

基本材料：

1、借款人、配偶、擔保人身份證原件及復印件;

2、借款人戶口本首頁原件及復印件(即全戶人基本情況頁面);

3、借款人婚姻狀況證明(結婚證、離婚證、法院判決書、民政局出具的單身未婚證明)原件及復印件;

4、借款人、配偶、擔保人單位出具的收入證明;

5、借款人的工資冊(卡);

6、逾期扣劃工資還款承諾書;

根據不同情況，選擇相對應的材料：

1、購買新建住房：

(1)職工個人提供合法、有效的備案房屋買賣合同及首付不低于購房款30%的付款憑證;

(2)《鄂州市職工個人住房公積金貸款申請表》(以下簡稱申請表，一式兩份)。

2、購買二手房：

(1)須提供過戶后的房屋所有權證;

(2)國有土地使用權證;

(3)轉移過戶審批表;

(4)契稅發票;

(5)合法有效的房屋買賣合同;

(6)具有相應資質的房產評估機構出具的房屋評估報告(經中心審核后，需要評估的);

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人上述辦理資料向承辦貸款的金融機構提出申請并填寫申請表;

步驟二：

等待通知：公積金中心自受理申請之日起7個工作日內作出是否準予貸款的決定，并通知借款人。

步驟三：

簽訂合同：經住房公積金管理中心審批后，借款人(配偶)持各自身份證原件到住房公積金管理中心簽訂借款合同。

步驟四：

辦理抵押手續：持《房產證》、《土地證》先到公積金中心簽訂《抵押合同》，后到房產登記部門辦理抵押手續，《房屋他項權證》由公積金中心收押。

步驟五：

發放貸款：借款人到住房公積金管理中心簽訂借款借據，受托銀行按照住房公積金管理中心的委托放款。

貸款額度

貸款額度：

1、貸款額度最高40萬元;

2、貸款最高額度不超過購房總價款的70%;

3、可貸額度為：職工夫妻雙方月工資總額之和×12個月×45%×貸款年限;

貸款利率：

2017年度鄂州市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。

貸款期限：

1、貸款年限不超過借款人退休年齡后5年;

2、最長貸款年限為30年。

貸款償還

還款方式：

等額本息：月還款本息金額=貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)的(貸款月數-1)次方

還款時間：借款人應自借款的次月起，開始還本付息，銀行扣款還貸日為每月21日。