大連市拆遷補償標準明細,大連市征收土地房屋補償條例全文

更新時間：2023-08-26 23:26:40 高考知識網 www.pvszdiiu.cn

一、大連房屋拆遷補償標準是什么？

1、關于貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

2、具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

3、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的權人或使用人支付的各種補償金。有房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按方米單價計算。

4、有周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

5、有獎勵性補償費，用于大連鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

6、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、大連房屋拆遷補償有哪些規定？

1、其房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2、其房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

4、被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。

附2018大連市地鐵5號線房屋征收補償方案

大連市中山區房屋征收辦公室公布2018年大連市地鐵5號線(中山段)勞動公園站、虎灘公園站房屋征收補償方案征求意見稿，其中關于所有權房屋補償標準：勞動公園站為13080元/?，虎灘公園站為12700元/?。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)《大連市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》(大政發〔2012〕28號)《大連市國有土地上房屋征收補償安置和補助(補貼)、獎勵及有關問題的規定》(大政辦發〔2013〕51號)和《關于印發<大連市國有土地上房屋征收評估若干規定>的通知》(大國土房屋發〔2013〕130號)，因公共利益需要，征收以下國有土地上的房屋，具體征收補償方案如下：

征收項目名稱：大連市地鐵5號線(中山段)勞動公園站房屋征收項目

征收目的：大連市地鐵5號線勞動公園站施工建設需要

征收范圍：中山區解放路218號、220號、222號，昆明街257號、259號、269號、271號、273號、277號(詳見大連地鐵5號線中山段勞動公園站擬征收房屋范圍圖)

補償方式及標準：貨幣補償

住宅貨幣補償

1.所有權房屋補償標準(含土地使用權及房屋裝修的補償)：13080元/?(市場評估價格)。

2.執行政府規定租金標準的公有房屋(含參照公有住宅房屋管理的房屋，廉租房、公租房除外)承租人的補償標準(含裝修的補償)：12180元/?(市場評估價格-900元/?，900元/?由房屋征收部門直接補償給房屋所有權人)。

3.政府補貼：3920元/?。

4.關于補助面積：被征收房屋建筑面積不足45?的，補助至45?，補助面積部分的補償標準:16100元/?(市場評估價格-900元/?+政府補貼)。

5.給予12個月的臨時安置補助費：被征收房屋建筑面積100?以內(含100?)的，標準為每戶2000元/月;100?以上的，標準為每戶2500元/月。

非住宅貨幣補償

按照市場評估價格予以補償。涉及倉儲、工業用地的，按照《大連市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》第十條之規定執行。