在持續(xù)一年多的低迷后，樓市是否會出現(xiàn)回暖拐點(diǎn)?剛剛施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》會否對降低房價形成“倒逼”?試點(diǎn)多年的房產(chǎn)稅全面鋪開到底還有多遠(yuǎn)?參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開了熱議。

樓市“拐點(diǎn)”會否出現(xiàn)

剛剛過去的2月，北京二手房成交價格連續(xù)5個月上漲。國家統(tǒng)計局公布的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，也一改過去“跌跌不休”的態(tài)勢。全國房價步入后開始顯現(xiàn)止跌跡象，特別是一線城市整體房價率先出現(xiàn)反彈。種種因素，是否意味著樓市已進(jìn)入回暖通道?對此，兩會代表委員普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

“樓市總體看較之有所好轉(zhuǎn)，特別是北上廣深一線城市隨著多重利好因素刺激，樓市因剛需會有一個短暫的區(qū)域性回暖。一些環(huán)境較好、空氣清新的省份，房價也可能企穩(wěn)回升。”全國政協(xié)委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建說，“總體看，樓市整體大幅上漲的可能性不大，但大跌的可能性也不大。”

全國政協(xié)委員、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔則表示，今年房價依然不樂觀，樓市想再回到2年前的高增長時代已無可能。不過再想房價下降有可能會失望，二三線城市則肯定有下行壓力。

截至1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬方米，環(huán)比下降0.7%。庫存在連續(xù)11月的上漲后首現(xiàn)下降。

全國政協(xié)委員、大連市工商聯(lián)*馬世俠表示，樓市主旋律依然是去庫存。隨著市場去庫存速度的加快，房地產(chǎn)企業(yè)降價促銷、以價換量開始減弱，房價企穩(wěn)回升的可能性會有所增加。一線與二三線城市的市場分化將進(jìn)一步加劇，前者因大量剛需，房價難下跌，后者估計相當(dāng)一段時間都難以回暖。

不動產(chǎn)登記能否“倒逼”房價下調(diào)

3月1日起實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，給廣大公眾帶來了促進(jìn)房產(chǎn)反腐、“倒逼”房價下調(diào)等諸多期待。對此，全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事梅興保認(rèn)為，不動產(chǎn)登記把原屬不同部門監(jiān)管的財產(chǎn)登記予以統(tǒng)一，對房產(chǎn)投機(jī)和房產(chǎn)腐敗勢必有抑制作用，短期內(nèi)確實(shí)對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，因此長期看很難“倒逼”房價下調(diào)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦告訴記者，不動產(chǎn)登記正式出臺前夕，局部地區(qū)確實(shí)出現(xiàn)了拋售案例，在一定程度上影響市場預(yù)期，二手房的出售數(shù)量也有所增加，但是未來對房價的實(shí)質(zhì)性影響仍然有限。

馮川建說，過去一直對每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚