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各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì)),市政府有關(guān)部門:

為進(jìn)一步規(guī)范征地工作,切實(shí)維護(hù)土地使用者和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的基本生活,根據(jù)有關(guān)土地管理法律規(guī)定及省政府《關(guān)于進(jìn)一步做好征地補(bǔ)償安置工作切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(魯政發(fā)〔2004〕25號(hào))和省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(魯政辦發(fā)〔2004〕51號(hào))精神,現(xiàn)就調(diào)整全市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)事宜通知如下:

一、征地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)

我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(縣、市駐地以上城市規(guī)劃區(qū))耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)劃分為三類,即德州市區(qū)每畝1600元,禹城市每畝1400元,其它縣(市)每畝1200元。城市規(guī)劃區(qū)外耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)均為每畝1000元。其它土地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)參照同類別耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、征地補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。除國家和省另有規(guī)定的外,在調(diào)整確定年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,被征地類型為耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不低于年產(chǎn)值的16倍,被征地類型為其它土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不低于年產(chǎn)值的13倍。人均耕地0.2畝以下的可按法定上限30倍補(bǔ)償;經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的可按法定最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)均另行補(bǔ)償。

各縣(市)要積極推行“區(qū)片綜合價(jià)”制度,根據(jù)本通知要求,按照不同區(qū)位、地類、條件,制定“區(qū)片綜合價(jià)”,并報(bào)有權(quán)的上級(jí)行政機(jī)關(guān)同意后執(zhí)行。原征地補(bǔ)償遺留問題原則上按原有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的,按市政府有關(guān)拆遷補(bǔ)償文件規(guī)定執(zhí)行;縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的,縣(市)政府按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之外的,參照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其它地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《德州市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,其它未列出的地面附著物參照《德州市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中相情況補(bǔ)償,不能參照補(bǔ)償?shù)?按物價(jià)部門的評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(二)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。種植一年兩季作物的,青苗補(bǔ)償按耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的一季產(chǎn)值補(bǔ)償;種植一年一季作物的,青苗補(bǔ)償按耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

(三)搶種、搶建的各類地上附著物不納入補(bǔ)償范圍。

附件1:德州市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件2:德州市區(qū)征地區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

德州市人民政府辦公室

二○○五年六月十六日

附件1：

德州市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)名稱類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注

1房屋　德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的，按市政府有關(guān)拆遷補(bǔ)償文件規(guī)定執(zhí)行；縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的，縣（市）政府有規(guī)定的，在不低于國家和省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的前提下可按其規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的參照國家及省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之外的，參照國家及省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋拆遷舊料按各有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2圍墻磚墻2.5米以上75元/米舊料歸原主

2-2.5米65元/米

2米以下55元/米

坯墻2.5米以上40元/米

2.5米以下35元/米

3畜禽舍磚混結(jié)構(gòu)70-80元/方米舊料歸原主

簡易結(jié)構(gòu)30-40元/方米

4遷墳棺木、拾骨、骨灰盒150元/座包括遷葬工程費(fèi)

5溫室大棚鋼、砼骨架塑料薄膜頂（含附屬屋）25-35元/方米舊料歸原主

簡易塑料薄膜棚10-20元/方米

6小橋鋼筋混凝土矩形板橋800-1000元/方米按橋面面積計(jì)算

石拱橋800-1200元/方米

7涵洞石蓋板涵跨徑1-2米300-500元/米　

石拱涵跨徑1-4米800-1200元/米

鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2米800-1200元/米

鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-4米1000-1400元/米

8水井手壓井120元/眼1．補(bǔ)償費(fèi)包括開鑿、用料及用工等包干費(fèi)用。

2．廢井按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算。

3．機(jī)井按井深分段計(jì)算。

下管井180元/米

磚井深5-10米，直徑1.5米2000元/眼

深10-20米，直徑≥2.5米4000元/眼

機(jī)井深20-50米150-180元/米

深50-100米200-230元/米

深100-250米260-280元/米

深250米以下300-330元/米

9喬木幼樹、胸徑小于3cm2元/棵樹歸原主。特種用途材補(bǔ)償價(jià)格另議。

胸徑5-10cm25元/棵

胸徑10-20cm40元/棵

成材樹胸徑大于20cm45元/棵

10果樹苗木2元/棵果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、棗、葡萄等樹種，樹歸原主。

幼齡期（未結(jié)果）30元/棵

初果期180元/棵

盛果期250元/棵

衰老期150元/棵

葡萄幼齡期

（未結(jié)果）5元/棵

初果期10-20元/棵

盛果期20-30元/棵

11灌木一年生2元/墩　

多年生3元/墩　

12電力通訊線路低壓線路或通訊廣播線路1000元/桿包括線桿、電線等材料損失、遷建工費(fèi)。

13磚瓦窯18?32門輪窯8000元/門包括煙囪及烘干室。

老式土窯10000-20000元/座

14苗圃楊、柳、桐樹類3000元/畝樹歸原主，補(bǔ)償費(fèi)為移栽及損失費(fèi)。

松、柏類及　　　　　　　　其它觀賞、經(jīng)濟(jì)樹種4000-5000元/畝

15塘魚塘5000-6000元/畝土石方工程及魚苗損失費(fèi)

藕塘3000-4000元/畝土石方工程及藕秧損失費(fèi)

附件2：

德州市區(qū)征地區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

德州市區(qū)劃分為四個(gè)征地補(bǔ)償區(qū)域，征地區(qū)片綜合價(jià)按下述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

Ⅰ區(qū)，即市中心區(qū)。其范圍為東、南至岔河，西至津浦鐵路，北至北園路，區(qū)片綜合價(jià)最低每畝3.4萬元。

Ⅱ區(qū)，即鐵西區(qū)。包括津浦京滬鐵路以西城市規(guī)劃區(qū)范圍，區(qū)片綜合價(jià)最低每畝3.0萬元。

Ⅲ區(qū)，分為三片。Ⅲ1：東至京福高速公路，南至溝盤河水庫，西至岔河，北至京福高速公路北連接線；Ⅲ2：東至岔河，南至北園路，西至津浦鐵路，北至京福高速公路北連接線；Ⅲ3：東至津浦鐵路，南至德石鐵路，西至運(yùn)河，北至城市規(guī)劃區(qū)邊界。區(qū)片綜合價(jià)每畝最低2.3萬元。

Ⅳ區(qū)，即其它區(qū)域。為以上區(qū)域外的范圍，區(qū)片綜合價(jià)最低每畝2萬元。