3月17日深夜,廣州升級樓市限購政策。根據《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場穩健康發展政策的通知》,廣州調控新政“猛料”包括:廣州樓市本市戶籍單身限購一套,非本市戶籍連續社保3年變5年。同時執行認房又認貸;增城、從化仍未納入限購范圍,繼續執行此前的政策。新政策從2017年3月18日起執行。

將外來人口繳納社保的年限提高至5年,并開始認房認貸，具體又是如何判定的呢?哪些購房者會被新政限制?

有媒體報道，大源按揭總經理鄭大源稱,從房管局獲得確認消息,新政的執行以網簽合同為準,不是以遞件為準,且銀行暫時沒有開始執行新政。只要是在3月18日之前進行了網簽的,就不會受新政的影響。

對此消息，廣州市住建委回復南方日報記者時表示：新政細則會充分考慮此前已經在走程序的購房者。只是說這個度有多大,是卡在網簽還是遞件,住建委在開會。稍后會出解讀。

廣東省廣州市政府網站17日晚發布《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場穩健康發展政策的通知》。通知提出，廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房，非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

通知全文如下：

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產市場穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

一、進一步完善住房限購政策

本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

從化、增城區按現行政策執行。

境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

四、加大市場監管力度

嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，并嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。

以上政策規定自2017年3月18日起執行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月17日