3月17日、3月22日,北京連續(xù)發(fā)布限購政策。在新政調(diào)整下,一些已簽訂購房合同的購房者遇到了新問題,也引發(fā)了一些糾紛,其中最讓人糾結(jié)的是三類情形:首付比例提高,已簽訂合同的買方交不起首付款,哪些情形下解除合同不算違約?有市民準(zhǔn)備賣房后再買房,在連續(xù)限購下,計劃泡湯,賣家拒絕出售怎么辦?繳稅條件調(diào)整,已經(jīng)簽訂購房合同,但按新政又失去購房資質(zhì),這些合同怎么處理?

一覺醒來,自己所在城市出了限購令,在提高首付款金額、認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下,北京的李先生需要額外再付賣方80多萬元首付款,才能買下這套還沒網(wǎng)簽的房子。因為突然增加的首付款超過支付能力,李先生不得不放棄購買,賣家則要求李先生承擔(dān)違約責(zé)任,已付的定金不予退還,這讓李先生傻了眼。

與此同時,北京市西城區(qū)一家房地產(chǎn)中介門店店長老王也陷入了焦慮,“自從新政發(fā)布到現(xiàn)在,不到兩天的時間,我們本月意向簽約或準(zhǔn)備簽約的客戶中有30%表示要退單或違約,原因是湊不足首付款”。

3月17日,北京市樓市調(diào)控進(jìn)一步升級,認(rèn)房又認(rèn)貸并且二套房首付提至60%,貸款年限縮短至25年。隨著“3?17”限貸加碼后,3月22日又出新政,60個月每個月都要有納稅記錄。北京連續(xù)出臺的政策被稱為“史上最嚴(yán)的樓市限購政策”。

3月24日,中國人民銀行出臺關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知,對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

相關(guān)的購房糾紛也一路隨行,用業(yè)內(nèi)人士的話來說是“持續(xù)且高發(fā)”。因限購引發(fā)的購房糾紛,到底該怎樣解決?《法制日報》記者對此進(jìn)行了采訪。

2010年4月“新國十條”(《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社�；騻�稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳臺、外國人、及公司購房資質(zhì)進(jìn)行簡單闡述。

一、京籍家庭購房政策

單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：

居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。

駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。(因就學(xué)遷入在京學(xué)校集體戶口的(戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生)，屬于非京籍。)

二、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外籍人士\港澳臺地區(qū)居民\華僑的購房政策

外籍人士\港澳臺地區(qū)居民\華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》執(zhí)行， 境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質(zhì)的寫字樓、商業(yè)物業(yè)、住宅等都在嚴(yán)格限制購買范圍內(nèi)。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅

四、公司購房政策

大陸公司購房，昌、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。

其他區(qū)縣除個體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

五、【補充通州板塊限購政策】

根據(jù)北京市最新的規(guī)定[注1]，對通州采取的限購政策為：

一、符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：

(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

(二)已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

(三)已擁有1套住房、3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

(四)在本市沒擁有住房且3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

(二)無法提供3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)。