限購的內容是什么?

一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、經利率自律機制研究通過，在市區(qū)范圍內購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實施。

精簡解讀

本地人：

1.無房子：可以買，無需社保證明，首套公積金貸款首付最低30%，商貸最低30%;二手房公積金貸款首付最低40%，商貸最低40%;

2.有一套房子：可以買第二套，但公積金貸款、商貸首付要40%;不能貸款買第三套及以上(必須全款)。

外地人：

1.沒房子沒社保：不能買，注意是和社保掛鉤，有納稅證明也不行，臨時抱佛腳，補辦補繳的也不行!

2.沒房子有連續(xù)12月社保(必須在青島投保)：可以買一套。

3.有一套及以上房子：不能買。

此次青島限購政策的特點

1、高新區(qū)和黃島(包括原膠南)都一并納入限購范圍，這出乎很多開發(fā)商和中介的預料，不過，這是非常必要的，這些日子以來，凡是在黃島區(qū)以及原膠南和高新區(qū)看房子的人，都應該很清楚，房價漲幅比市內傳統(tǒng)城區(qū)還要高。

2，政策重點是對外地購房者尤其是炒房客進行最嚴厲的限制，外地購房者限購一套，而且還必須滿足這個條件：兩年內連續(xù)繳納社保或個稅12個月以上，而且補交補辦的不算，其他情況均不可。

3、此次限購，對本地戶籍家庭(六區(qū)四市)進行了保護，本地戶籍家庭購房不受套數(shù)限制，公積金和商貸的首付比例有所提高(和目前各開發(fā)商執(zhí)行的實際首付比例其實差不多)，想買第三套房及以上需要全款，這在事實上起到了本市居民限購兩套的效果，通過降低杠桿打擊炒房需求，而且防止誤傷真正的改善需求。

4、與上次限購政策相比，本次限購政策發(fā)布部門之多，比較罕見，可見決心和力度，同時本次限購政策涉及了貸款方面，是聯(lián)合金融機構的系統(tǒng)性調控，最后的時間規(guī)定明日正式實施，沒有結束日期。

雖然自去年年末以來，全國一、二線重點城市普遍出臺了樓市調控措施，但不少城市的房價和成交量仍持續(xù)走高。為此，部分城市在期開始加碼調控，意圖控制房價的過快上漲。

3月15日，江蘇省南京市政府辦公廳發(fā)布《關于進一步調整南京市住房限購政策的通知》。《通知》規(guī)定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(qū)(不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū))已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

實際上，這已經是南京6個月內，第三次加大對樓市的調控力度。去年9月25日，南京重啟限購，一個月后，南京又規(guī)定本市戶籍成年單身人士限購1套住房，且包含離異人士;二套房首付也提至八成。而在最新的限購政策執(zhí)行后，南京本地家庭將全面限購第三套住房，非南京居民限購的范圍也有所擴大。

同日，青島市五部門聯(lián)合發(fā)布了《關于保持和促進我市房地產市場穩(wěn)運行的通知》，自2017年3月16日起實施，該通知宣布自即日起，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

通知指出，在市區(qū)范圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在該市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

同時，通知規(guī)定首次和二次申請住房公積金貸款、購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。在市區(qū)范圍內購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

此外，除了熱點一、二線城市外，限購還蔓延至三、四線城市。3月14日，贛州市政府出臺《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在贛州中心城區(qū)無住房(含住宅性質公寓)或在中心城區(qū)非限購區(qū)域內只有1套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房。對于外地人，能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，且在中心城區(qū)無住房的非本市戶籍居民，可在限購區(qū)域內購買1套商品住房。對購買第三套住房的，暫停辦理商業(yè)貸款。提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，目前看，這些政策對市場會有一定影響，且預計部分熱點城市的調控政策會繼續(xù)升級。