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邯鄲二套房公積金貸款政策

住房公積金貸款業務指南(商品房)

個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)，是指邯鄲市住房公積金管理核心(以下簡稱管理核心)以職工繳交的住房公積金為資金來源，委托商業銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用于在本市行政區域內購買自住房的低息優惠貸款。

一、貸款對象

在本市行政區域內購買自住住房，并按規定向管理核心繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。

二、貸款應具備的條件

1、申請貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶并且連續按月足額繳存住房公積金滿12個月(含12個月)以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常狀態。

2、申請人有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

3、申請人必須是購房人本人。已簽訂合法有效的房屋買賣合同或協議，并按規定比例交納首付購房款。套型建筑面積在90方米(含)以下的，首付購房款比例不低于20%;90方米以上的，首付購房款比例不低于30%;被管理核心認定為二套房的，首付購房款比例不低于50%。

4、借款人所購商品房的開發企業同管理核心已簽訂《個人住房公積金貸款合作協議書》。

5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。

6、申請人同意擔保公司為其公積金貸款提供全程擔保。

7、申請人無配偶或配偶無穩定職業的，須有穩定職業的第三人為其提供擔保，擔保人承擔償還貸款連帶責任。

8、申請人應具備管理核心要求的其他貸款條件。

三、所需提供的材料

1、填寫完整的《邯鄲市個人住房公積金貸款審批表》三份。

2、申請人及配偶身份證、戶口簿;借款人配偶為軍官(含士官)的，出具軍隊統一頒布的有效證件。

3、結婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。

4、購房合同。

5、首付款發票辦證聯(第2聯)。

6、由第三人為借款人提供償還貸款擔保的，提供第三人的身份證、戶口簿。

7、申請人及其配偶三個月的工資收入明細單。

8、房屋預告登記證明。

9、申請人在主城區三區一縣之外工作的，由公積金繳存地的公積金管理部門出具公積金繳存證明一份。

注明：以上各項材料均需提供原件，2-6項需提供復印件五份，8項提供復印件2份，復印件統一使用A4紙。

四、貸款額度的計算

公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值(以千元為單位計算)：

1、申請人夫妻雙方均按規定繳存住房公積金的，較高貸款額度40萬元;申請人單方按規定繳存住房公積金的，較高貸款額30萬元。

2、所購商品房套型建筑面積在90方米(含)以下的，貸款額度不超過總房款的80%;90方米以上的，貸款額度不超過總房款的70%。

3、被管理核心認定為二套房的，貸款額度不超過總房款的50%。

4、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。

5、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數額。

五、貸款年限計算

1、商品房最長貸款期限不超過30年(含)。

2、借款人的年齡與申請貸款年限之和男不超過65，女不超過60。

六、貸款利率

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行。目前執行貸款利率：貸款期限五年(含)以下的，年利率為4%;貸款期限五年以上的，年利率為4.5%;二套房利率在同期首套房利率的基礎上上浮10%。

七、相關費用

1、擔保公司收取擔保費標準：貸款額*1.5%。

2、擔保公司收取擔保服務費：200元/戶。

3、房管部門辦理預抵押登記費：80元/證。

八、還款方式

等額本息還款方式。

九、貸款擔保

主城區的公積金貸款由擔保公司為借款人提供全程貸款擔保。

十、貸款發放

貸款資金以借款人的名義轉入售房單位帳戶。

十一、貸款歸還

1、正常還款。借款人從貸款發放的次月開始，每月20日之前在還款帳戶中存入不少于月還款額的資金，由承辦銀行進行統一扣收。

2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時，需提前向委托銀行提出書面申請，經公積金管理核心同意，可提前償還部分本金或全部本息。提前還款時間是每月的15日(含)之前。

3、較后一期還款，借款人必須到貸款承辦銀行進行柜臺還款，方可辦理完成貸款結清手續。

十二、抵押注銷

貸款結清后，借款人持相關手續到房產管理部門辦理房產抵押注銷手續。

湘潭二套房公積金貸款政策

第2套住房認定標準

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第2套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統;尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。

第2套住房公積金個人住房貸款的發放對象，只限于現有人均住房建筑面積低于當地均水的繳存職工家庭，且貸款用途只限于購買改善居住條件的普通自住房。第2套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。