北京住房公積金貸款辦理

貸款條件

借款人須具備以下所有條件：

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行為能力;

3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

4、購買、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

6、提供委托人認可的擔保;

7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

8、繳存條件：

(1)若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月足額連續繳存，且申請貸款時處于繳存狀態(政策性住房定義詳見問題5)。

(2)若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前12個月足額連續繳存，且申請貸款時處于繳存狀態。

(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。

貸款流程

步驟一：貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。

步驟二：公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

步驟三：雙方當面簽定合同。

步驟四：把所有的資料，轉到經辦的銀行。

步驟五：具備貸款條件的，發放貸款。

利率與額度

貸款利率：

北京住房公積金貸款利率為

1-5年(含5年)：2.75%

5-30年(含30年)：3.25%

貸款額度：

1、通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

3、公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數

4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網站，通過貸款計算器查詢。

貸款期限：

借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。二手房公積金貸款不超過20年。