上海農村宅基地買賣最新政策,上海農村宅基地可以買賣嗎 

為進一步加快本市鄉村宅基地注銷發證和有償運用試點工作，依據市政府有關文件規則，分離本市嘉定、南匯、松江、上海四縣肯定鄉村宅基地運用權的詳細政策規則和各縣在試點中的實踐狀況，為處理本市鄉村宅基地運用中的若干歷史問題，提出如下確權意見：

上海農村宅基地最新政策

一、鄉村居民準繩上只能有一處宅基地

對依法批準遷建住宅后應撤除房屋的宅基地，不予肯定使用權，由鄉村集體經濟組織收回土地運用權，統一布置運用。不按規則撤除原有房屋退還宅基地，作非法占地處置。

二、凡按一九八三年十月七日《上海市村鎮建房用地管理施行細則》試行的規則依法辦理建房用地批準手續，并肯定宅基空中積的，依照批準面積核定。

現宅基地實踐運用面積少于規則的規范面積，按實踐運用面積核定，差額不補。

只批準建房占空中積，沒有明白宅基地總面積的，以批準建房占空中積加1.2倍核定宅基地總面積。

只批建房間數不包括棚舍，沒有明白用空中積的，以建房間數占空中積加1.2倍核定宅基地總面積，以上核定的占地總面積不得超越300方米。

三、凡契合縣人民政府分戶建房規則而尚未分戶建房的，其現有宅基地沒有超越分戶建房用地合計面積規范的，按現有宅基空中積核定，差額不補;對不契合分戶建房規則的，只能按一戶用地規范核定宅基空中積。

四、一九八三年十月七日《上海市村鎮建房用地管理施行細則》試行發布以后未經拆遷、翻建的宅基地，準繩上按實踐運用的宅基空中積肯定運用權。

五、經過合法的房屋繼承獲得宅基地的，準繩上確認其宅基地運用權。

經過合法的房屋贈與、購置房屋獲得宅基地的，準繩上也可確認其宅基地運用權，如接受人已有宅基地的，兩處合計面積最多不得超越300方米。

六、原竹園地、自留地、經批準改動為宅基地的，按批準的宅基地的面積確認運用權，超越合法批準的，按超占用地處置。

七、對超占宅基地不予肯定運用權的，由鄉村集體經濟組織一切權人按規則收回，不能收回或收回后無法布置運用的，依據審批權限，經批準后由該農戶暫時運用，以后遇國度或集體征用運用時，應無條件退出。

八、鄉村宅基地經村、鄉兩級審核后，應張榜發布，對契合'權屬合法、界址分明、面積精確'規范的，確認其運用權，由縣、區人民政府核發宅基地運用證。

九、宅基地范圍的劃定。

有圍墻的，以圍墻范圍劃定。

批準建房時經界明白的，按批準的經界劃定，批準建房時經界不明白的，按實踐運用的現狀劃定。

兩房合用磚墻的，以磚墻歸屬為界;相鄰兩戶的場地以磚墻歸屬的延長線為界，屋前屋后范圍按實踐運用情況肯定。

村莊內已有道路、規劃通道和排水溝，不劃入各戶運用范圍;現以場院作自然通道，而無規劃通道的，該自然通道劃入各戶運用范圍之內，在運用證上應注明'不得梗塞'。

一處宅基地中有幾戶共用，且難以劃分運用范圍的，可作共用途理。各戶可先自行協議分攤運用面積，若協議不成，則按各戶建筑面積不包括棚舍面積的比例分攤共用面積。

十、鄉村非農業戶口居民宅基地運用權可參照本意見確認，其用地規范按《上海市村鎮建房用地管理施行細則》試行規則核定。

十一、上海市土地管理局滬土1987郊字第87號文如與本意見有矛盾的，按本意見辦理。

以上確權意見只適用于一九八六年十二月三十一日之前運用的宅基地。

十二、各縣土地管理局、各區規劃土地管理局，可依據本意見制定合適本地實踐的鄉村宅基地確權意見，報各縣、區人民政府批準后執行。