福州農(nóng)村宅基地買賣最新政策,福州農(nóng)村宅基地可以買賣嗎 

為加快推進全國農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，各省市結(jié)合自身實際積極展開行動，各地方推行出新的政策，作為我國依山傍水的發(fā)達城市福建省又有什么樣的新政策呢?讓小編為大家來了解下福建農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策。

1、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準，非本農(nóng)民集體的農(nóng)民因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等異地建房的，可予確權(quán)登記發(fā)證。

2、已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村居民或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，憑變更后的房屋所有權(quán)證辦理宅基地使用權(quán)登記，并在《集體土地使用證》記事欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

3、農(nóng)村村民轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)，原在農(nóng)村合法取得的宅基地，地上房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)村委會出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

4、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積，符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃的，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權(quán)登記。

5、對超過批準面積的農(nóng)村村民宅基地確權(quán)登記，按下列情況處理：

(1)1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1986年12月31日，農(nóng)村村民超過批準面積的宅基地，符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃且按當時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的，可以按實際使用面積確權(quán)登記;

(2)1987年1月1日《土地管理法》實施后，超過批準面積的農(nóng)村村民宅基地，按照實際批準面積確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超占面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照省規(guī)定的面積標準予以確權(quán)登記。

6、農(nóng)村村民建房占用宅基地時間，采取村民申報??村委會核實并公示??鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核蓋章的方式確認。有遙感影像等資料證明的，市、縣(區(qū))國土資源部門應(yīng)予審核。對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當由村委會出具宅基地使用情況和現(xiàn)狀的證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣級人民政府審定后，予以確權(quán)發(fā)證。

7、有下列情形之一的，不予登記：

(1)除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的;

(2)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買住宅或違法建造住宅的;

(3)將原住宅出售、出租、贈與或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，申請其他宅基地使用權(quán)登記的。

(4)其他不予登記的情形。

以上就是福建確權(quán)新政策的內(nèi)容，福建省2015年開始實施土地確權(quán)，預(yù)計2017年全面完成宅基地登記頒證工作。土地確權(quán)過程中，難免會遇到各種各樣的爭議問題，上述觀點結(jié)合了《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》和《土地管理法》總結(jié)出宅基地確權(quán)的相關(guān)要點，希望能給有此類困擾的朋友們提供幫助。