綿陽外地人買房政策調整

目前，綿陽外地人買房政策作出相應調整，外地人納稅未滿一年暫停發放購房貸款。

根據相關規定，金融機構對居民家庭購買第三套及以上住房貸款全面停辦;對貸款頭次購買商品住房，首付款比例調整到了30%以上;對貸款購買第2套住房的家庭，執行首付款比例不低于60%的標準、貸款利率不低于基準利率1.1倍的政策規定。第2套住房的認定除銀行信貸記錄外，還要以房為準，即第2套住房的認定標準將以房屋數量為準，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位進行計算。另外，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。

另據介紹，客戶在金融機構產生的“負面信息”納入征信系統后，將被金融機構作為對客戶是否提供某些金融服務的參考依據。目前，負面記錄保留年限尚無法定標準，所以現在無法消除。如果信用檔案中出現了負面記錄，首先是要把已經逾期的款項盡快還上;其次是避免產生新的負面記錄;第三是盡快重新建立個人的守信記錄。金融機構在判斷一個人的信用狀況時，著重考察的是這個人最的信貸交易情況。如果一個人偶爾出現了逾期還款，但此后都是按時、足額還款，這足以證明其信用狀況正在向好的方向發展。

對于綿陽外地人買房政策的調整，使城市流動人口相對減少，另一方面也促進了城市經濟穩定發展，外來人員必須在本市工作及納稅一年以上才能貸款購房。

外地人在綿陽買房政策:

一、商業貸款 目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款 購買首套自住房且套型建筑面積在90方米(含90方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 

總的來說,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90?(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90?以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。商業房貸5-30年利率7折 4.16% 商業房貸5-30年基準利率 5.94% 商業房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商業房貸1-5年(含5年)基準利率 5.76% 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33%