日照買(mǎi)房，貸款首付要多少

房產(chǎn)首付比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。 

現(xiàn)在首付的情況可以分為： 

1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90米的繳納首付可以最低為20%； 

2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為60%； 

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

日照市房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整完善，7條相關(guān)內(nèi)容和要求已落地施行，以實(shí)際行動(dòng)貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)《關(guān)于完善調(diào)控措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(日政辦發(fā)〔2017〕61號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)規(guī)定，我市住房公積金貸款首付比例和貸款條件均有相應(yīng)提高。其中，首次申請(qǐng)和第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例分別由原來(lái)不低于20%、30%，提高至不低于30%、40%;申請(qǐng)條件上，須滿(mǎn)足已連續(xù)足額繳存滿(mǎn)12個(gè)月以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)職工個(gè)人賬戶(hù)余額不低于12個(gè)月的繳存額條件，已經(jīng)使用過(guò)兩次以上則停止發(fā)放。

針對(duì)群眾普遍反映的購(gòu)房問(wèn)題，我市將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，須一房一價(jià)申報(bào)，利潤(rùn)率控制在合理范圍內(nèi)。在取得預(yù)售許可后，開(kāi)發(fā)企業(yè)須按照核準(zhǔn)的一房一價(jià)，一次性將全部房源面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽;3個(gè)月后房屋價(jià)格確需調(diào)整時(shí)，須向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申報(bào)，超出年度漲幅的不予核準(zhǔn)。對(duì)高價(jià)盤(pán)、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)可委托第三方對(duì)申報(bào)價(jià)格進(jìn)行核查，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫停銷(xiāo)售。實(shí)施二手房交易網(wǎng)簽備案和交易資金監(jiān)管制度，將二手房網(wǎng)簽備案合同作為納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記的必要條件，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為，嚴(yán)禁“吃差價(jià)”“一房?jī)少u(mài)”等損害群眾利益行為。

同時(shí)，我市將強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供給關(guān)系調(diào)控。本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”原則，實(shí)施精準(zhǔn)供地，增加老城區(qū)居住用地供應(yīng)量，抑土地市場(chǎng)。把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，建立商品住房項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率，督促在建項(xiàng)目加快建設(shè)進(jìn)度，盡快形成有效供應(yīng)。靈活確定住宅用地競(jìng)價(jià)方式，探索采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“競(jìng)自持面積”等方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

為營(yíng)造公開(kāi)透明的住房消費(fèi)環(huán)境，我市繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為開(kāi)展嚴(yán)厲打擊。持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治活動(dòng)，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積房源、捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷(xiāo)售、規(guī)避商品房預(yù)售資金監(jiān)管、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等行為，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)炒作房?jī)r(jià)、制造和散布虛假消息、欺騙消費(fèi)者交易、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)等行為。對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開(kāi)發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，兩年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。

《通知》還進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管責(zé)任，各區(qū)縣政府、管委作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)國(guó)家和省市有關(guān)房地產(chǎn)工作的決策部署，結(jié)合本地實(shí)際制定具體調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議成員單位要依據(jù)職責(zé)分工，加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室的綜合協(xié)調(diào)，要強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理;市國(guó)土資源局要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)管理工作;市物價(jià)局負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督管理;市工商局、市物價(jià)局、市公安局要會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的監(jiān)督檢查;其他各相關(guān)部門(mén)要按照職責(zé)，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的落實(shí)，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》還對(duì)均衡配置中小學(xué)教育資源、積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等工作提出了要求。