葫蘆島市2018年新的農村房屋拆遷補償標準出來了

農房拆遷補償的標準。

1，草房。每方1900元。

2，磚瓦房。每方2400元。

3，搗制或預制磚砼結構房屋。每方2800元。

4，樓房（兩層以上）。每方3300元。

農房拆遷補償的組成。

1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。

2，院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。

3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5，地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。

7，搬家費。搬家產生的車輛費。

8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。

農房拆遷補償的發放。

拆遷補償款應當是直接發給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規定，有條件的地方，農房拆遷補償得相關費用中應當支付給被征拆遷農民的部分，可以根據拆遷補償方案，由集體經濟組織提供具體名單，通過發放記名銀行卡或者存折的方式直接發放給農民。

葫蘆島市棚戶區改造房屋拆遷補償標準

第十條 貨幣補償安置方式：

(一)拆遷有照(證)的房屋，按原房屋照(證)所載建筑面積，乘以該房屋市場評估價格給予補償，享受附屬物補償及搬家補助費。

(二)拆遷未超過批準期限的臨時照(證)房屋，參照有照證房屋補償標準予以折半補償，享受附屬物補償及搬家補助費。

(三)拆遷棚戶區內無照(證)的住宅房屋，由房屋評估部門按重置價格結合成新給予補償，享受附屬物補償。

第十一條 產權調換方式：

(一)拆遷有照(證)住宅房屋原面積36方米以下的可安置36方米;37?45方米的安置到45方米;46?55方米的安置到55方米;56方米以上的安置65方米。原建筑面積不找差價，合理增加面積部分按每方米650元個人出資，享有全部產權。住房面積擁擠戶經本人申請，可在原安置戶型基礎上允許上靠一個戶型，增加面積部分按每方米800元個人出資，享有全部產權。

產權調換房屋設計建筑面積不得超過上述規定戶型面積3方米。

(二)拆遷有照(證)非住宅房屋，按照貨幣補償金額與產權調換房屋的價格結算差價。

(三)拆遷臨時照(證)住宅房屋，原面積折半后，按有照房屋安置。

(四)拆遷1990年3月31日前建造的房屋，未辦理房屋產權證的，經產權產籍管理部門認定符合辦照(證)條件的，房屋所有人補交有關稅費后，按有照(證)住宅房屋予以安置。

第十二條  拆遷棚戶區無照(證)住宅房屋，符合下列全部條件的，經被拆遷人書面申請，市房屋拆遷管理部門批準后，給予代建住宅樓房一戶，建筑面積在36方米，代建費出資標準為800元/方米，享有全部產權：

(一)被拆遷人在拆遷區域內具有獨立戶口，經街道辦事處和社區居民委員會核準認定他處確無住房的;

(二)房屋建筑面積在15方米以上，房檐距地面高2.2米以上，房屋具備居住、生活等使用功能，居室和廚房有隔斷墻;

(三)被拆遷人長期居住，未出租、轉讓的。

第十三條 代建戶享受附屬物補償、搬家補助費。搬家補助費的補償標準，每戶200元。代建戶不享受租房補助。

第十四條 實行產權調換的分配原則。

被拆遷人按簽協議序號與搬家序號之和，按照由小到大的順序選擇樓層、房號，并予以公示。

第十五條 回遷分配工作應在棚戶區拆遷工作結束及施工擴初圖設計審查合格后進行。

第十六條 拆遷公告發布前持有市民政部門頒發的《葫蘆島市城鎮居民最低生活保障對象優待證》的被拆遷人享有下列優惠：

(一)持有房屋所有權證的被拆遷人實行產權調換的，原房屋建筑面積拆一還一，產權歸個人所有;合理增加面積部分，被拆遷人無能力出資的，產權歸公有，由被拆遷人按政府公有房屋租金標準交納租金。

(二)代建樓房的房屋所有人無能力出資代建費用的，產權歸公有，按政府公有房屋租金標準交納租金。

(三)確屬無能力交納租金的，由房產管理部門記賬，代交租金;有照房補交合理增加面積款后，代建房補交代建費后，產權歸個人所有。

實行貨幣補償的，不享受優惠政策。

第十七條 棚戶區實行產權調換的房屋在辦理房屋所有權證時，依法減免相關稅費。具體減免標準由市房屋產權監理處公布。

第十八條  拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門依照法定程序強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

第十九條 本規定未盡事宜，按相關法律、法規的規定及《葫蘆島市城市房屋拆遷管理辦法》執行。

第二十條 本規定執行中的具體問題由市城鄉建設委員會負責解釋。