汕頭首套房首付比例是多少

１、首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的７０％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是２００萬(wàn)，評(píng)估價(jià)１８０萬(wàn)，那可以貸１８０萬(wàn)的７０％，就是１２６萬(wàn)，剩余的房款２００萬(wàn)－１２６萬(wàn)＝７４萬(wàn)是作為首付的）。

２、利率打折（基準(zhǔn)利率的８５％）商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄、即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

３、如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的８０％（９０米以?xún)?nèi)，超過(guò)９０米是７０％）根據(jù)調(diào)整，目前在不限購(gòu)城市，首次購(gòu)房只能貸到７５％，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸８０萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

汕頭首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策

１、中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠；不過(guò)購(gòu)買(mǎi)首套房，的人得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)１８周歲，買(mǎi)的房子是９０方米及以下的普通住房（９０方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優(yōu)惠）。

２、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

３、按國(guó)家的優(yōu)惠政策，首套房可以享受首付３成的優(yōu)惠，但今年央行連續(xù)上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現(xiàn)在一般很難拿到首付３成的優(yōu)惠了，年底一般低４成以上。

外地戶(hù)口在汕頭市區(qū)買(mǎi)一手房需要條件是：

1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶(hù)口薄等身份證明;

2、外地戶(hù)口，以家庭為單位可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;港澳臺(tái)人士或外籍人士，在可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且需要提供一年或以上的的居住證明和工作證明。

3、 不論是新房還是二手房，外地戶(hù)口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;

4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款;

5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在沒(méi)有購(gòu)房記錄;

6、 購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;

8、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。