公積金新政下究竟該如何買房?

　　11月4日晚，按照南京市公積金管理中心發布《關于進一步完善住房公積金使用政策的通知》(寧金管[2015]71號)，簡稱公積金新政，對公積金貸款條件、貸款對象、貸款額度、貸款費用、資金供應、提取管理、便民服務等7大方面做出最新要求。總體來看，本次新政對于購房者來說有三大看點：

　　1、不管在異地還是本地，只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可以申請公積金貸款。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳納存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存第住房公積金管理中心出具的證明合并計算。職工住房公積金貸款結清后，符合條件的，可再次申請住房公積金貸款;第三次住房公積金貸款不予受理。

　　2、可以用公積金貸款購買二套房。第二套房公積金貸款的發放對象，僅限于現有人均住房面積低于全市人均住房面積水的家庭發放貸款，首付比例將由此前的6成降至3成，貸款利率在首套房貸款利率基礎上上浮1.1。備注：現有全市公積金人均住首套房貸款面積水條件：家庭人均住房面積不足32?，一家三口不得超過100?。

　　3、三套房禁貸。新政中明確提出，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款。