上海征收方式

　　據(jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每方米市場交易價格低于上年度新建商品住房均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。

　　上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據(jù)，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

　　以一個三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50方米的住房，現(xiàn)又新購一套110方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160方米，人均住房面積為53.33方米，未超出人均60方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110方米的住房可暫免征收房產稅。

　　如果這個居民家庭原來已擁有一套150方米的住房，現(xiàn)又新購一套110方米的住房，全部住房面積為260方米，人均住房面積為86.67方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80方米須按規(guī)定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產稅。