阜陽(yáng)住房公積金存貸款利率有調(diào)整

2月28日，央行宣布，自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。潁州晚報(bào)記者從阜陽(yáng)市住房公積金管理中心了解到，3月1日起，我市也相應(yīng)調(diào)整個(gè)人住房公積金存、貸款利率，其中，5年期以上的公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4%。

商業(yè)貸款、公積金貸款月供同步下調(diào)

公積金利率一直都是跟隨央行政策變化的，此次也隨銀行降息調(diào)整。調(diào)整后，5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。而此前，5年期以下的公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。此次調(diào)整均下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

以目前借款人單方最高貸款額度30萬(wàn)元、最長(zhǎng)貸款期限30年還清為例，按調(diào)整前貸款利率4.25%計(jì)算，每月需等額還款1476元;按調(diào)整后公積金貸款利率4.00%計(jì)算，每月需等額還款1432元，每月少還貸款44元。

存款利率也同步下調(diào)。假設(shè)公積金賬戶(hù)內(nèi)上年結(jié)轉(zhuǎn)有20萬(wàn)元，那么按照原利率2.35%計(jì)算，存款1年利息為4700元;如果按新利率2.10%計(jì)算，存款1年利息為4200元。這樣一來(lái)，一年期利息將減少500元。

與此同步，隨著降息消息宣布，各大商業(yè)銀行商業(yè)貸款利率全面下降，阜城購(gòu)房者的月供壓力可望減輕。

業(yè)內(nèi)人士：降息或刺激購(gòu)房需求

據(jù)阜陽(yáng)房屋中介相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，央行再度降息，將有利于降低購(gòu)房者按揭成本，促進(jìn)購(gòu)房需求。春節(jié)后，乃至整個(gè)，改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期。

目前，此次降息或?qū)⒔档鸵恍┏鞘邪�括剛需人群在�?nèi)的市場(chǎng)需求的信貸成本，大幅度解除市場(chǎng)需求的觀望心理。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，本次降息也將一定程度上緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，或?qū)⒂绊戦_(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略，這將成為未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)企穩(wěn)的因素之一。

“隨著信貸進(jìn)一步寬松，未來(lái)一段時(shí)間樓市將表現(xiàn)為庫(kù)存消化速度加快、交易量回升、房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)的一段時(shí)間，將成為較好的置業(yè)時(shí)間窗口。”該人士表示，但政策才下來(lái)，阜陽(yáng)本地樓市有反應(yīng)還需一段時(shí)間