符合公積金貸款申請條件的職工購買本市保障性住房(所購保障房項目須在公積金中心備案，共有產權人僅限于配偶、子女、或父母)，可以申請公積金貸款。職工為申請人，配偶應當為共同申請人;職工父母若參與公積金貸款額度計算，應成為共同申請人。

辦理條件

1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人，在申請當月之前(不含當月)在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款。

3.申請人已按規定支付購房首付款。

4.申請人同意提供符合本規定要求的擔保。

5.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求。

6.符合公積金管委會規定的其他條件。

拓展閱讀：

很多人想問其實余額越多貸款額度就會越高嗎?請往下看!

其實不然，公積金貸款額度的高低和申請人名下公積金余額有很大關系，但是貸款額度的高低和其他因素也有錯綜復雜的聯系。

先分享一個實例，網友許先生和同事在同一家公司工作了2年，2年期間內許先生都不曾提取過公積金，同事因為中途租房提取過一次。但是2年后的現在他們分別要申請公積金住房貸款時，出現了意想不到的結果。

原本以為余額多占優勢的許先生并沒有如愿獲得高額度貸款，還差點遭到銀行拒貸。而一直擔心額度低的同事反而得到了更高的額度。這讓許先生有些費解：不是公積金余額越多，貸款的額度越高嗎?

可見公積金余額不是影響貸款額度的唯一因素。那是為什么有如此差別?

原來許先生在2年內雖然從未提取過公積金，但在一年內曾經出現過3次信用卡逾期(劃重點!!!)。而同事雖然中途提取過公積金應急，但征信情況保持良好。

最后竟然是因為征信問題影響了貸款額度，后知后覺的許先生懊悔不已……

除了個人征信狀況對公積金貸款額度有影響，地域不同也會造成額度高低有別。有的城市甚至不存在公積金賬戶余額影響額度這一情況。

本文僅以北京為例分析一下公積金貸款額度的決定性因素。

1.首付款：根據目前樓市政策的規定，北京地區首套房首付為35%，可以申請的公積金貸款額度最高不能超過房屋評估值的65%

2.月收入、月繳存額、年限：這一條存在計算公式，根據申請人月收入和個人住房公積金月繳存額再加上借款年限看，貸款的最高額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。而計算公式中的月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例。

3.購房面積評估值：從當前實施的政策來看，購買政策性住房或成套型建筑面積在90方米(含)以下的首套自住住房的申請人，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買建筑面積在90方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

聽北京的一位熱心市民說，自己每個月的公積金都會提取，買房子時仍然貸到了100多萬。

由此可見，北京地區住房公積金額度取決于首付款、月繳存額、借款年限、房屋評估價值等。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接的影響，但是申請該項貸款需要申請人連續繳存6個月公積金。

公積金貸款的額度也會和申請人的還貸能力、房屋價格等因素掛鉤，所以我們可以大致確定的是：申請人公積金余額不會直接影響到貸款額度，需要辦理公積金貸款的客戶，更應該將關注點放在征信狀況、購房情況等方面。