貸款條件

1、申請人本人及所在單位在住房公積金管理中心開立住房公積金賬戶，住房公積金連續、足額繳存6個月以上;

2、申請人具有本市城鎮常住戶口及有效身份證明;

3、在本市購買自住房，有合法有效的購房合同或協議;

4、已支付首付的購房款;

5、有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力;

6、能提供合法有效(市住房公積金管理中心認可)的資產作為抵押物或質押物，或有擔保能力的企業或個人進行擔保;

7、對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產權證;

8、貸款人規定的其它條件。

貸款材料

1、寶雞市住房公積金委托貸款申請表1份(須雙方本人簽字、指印);

2、購房人夫婦雙方單位情況證明2份(須雙方單位工資管理人員填寫并簽名);

3、購房人身份證復印件2份、配偶2份(二代身份證須雙面復印);

4、夫婦雙方戶口本復印件各2份(如變更欄無內容，只復印本人所在頁);

5、20%以上的購房首付款發票或收據復印件2份(收據上姓名須和購房人相同);

6、結婚證復印件2份(含內容頁及照片頁，未婚的由單位出具未婚證明、離婚提供離婚證或判決書);

7、有效購房合同1份(按揭方式付款)

8、根據不同貸款情形，還需相應提供以下材料：

寶雞房屋類公積金貸款材料

一、住房公積金借款人應提供的材料：

1、寶雞市住房公積金委托貸款申請表;

2、借款人夫婦雙方單位情況證明一式兩份;

3、夫婦雙方身份證和戶口本簿復印件一式兩份;

4、借款人自籌30%以上的購房資金證明或預付款收據復印件一式兩份;

5、夫婦雙方結婚證/離婚證/法院判決書復印件2份，未婚的由單位出具未婚證明1份，結婚證丟失的，且年齡較大的由單位出具證明;

6、購房合同;

7、抵押或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押和證明;房產評估機構出具的抵押房屋估價證明，有關資產評估機構出具的其他抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。

二、供房單位或開發商應提供的材料：(以下資料原件1份，復印件2份)

1、建設用地規劃許可證(定點圖、土地測量成果表);

2、國有土地使用證(建設用地許可證);

3、建設工程規劃許可證;

4、建筑工程施工許可證(建設工程施工執照);

5、建審面圖;

6、商品房銷售許可證或商品房預售許可證;

7、法人代碼證;

8、法人身份證;

9、組織機構代碼證/經營許可證;

10、貸款協議;

11、承諾書/協議書;

12、貸款人員名單(序號、姓名、購房詳細地址、面積、購房款)。

貸款流程

1、貸前咨詢：申請人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網站咨詢并領取相關表單。

2、貸款申請：借款申請人及其配偶備齊相關材料，一起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請。

3、貸款審查與合同簽訂：管理中心自受理申請之日起10個工作日內完成貸款初審、復審、審批三級審查程序，通過貸款審批準予貸款的，通知借款人與受委托銀行簽訂借款合同;不準予貸款的,由管理中心通知申請人,并說明理由。

4、辦理抵押擔保：貸款抵押擔保手續由房屋開發商到房地產管理部門辦理，時間長短視開發商辦理速度。

5、貸款發放：抵押登記手續辦理完畢后，管理中心自接到抵押件5個工作日內通知受托銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。

6、履約還款：借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當月應還款金額，直至結清全部貸款本息。

7、結清貸款：由受托銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產權登記部門撤銷抵押擔保等手續，領回抵、質押物，借款合同終止。

貸款額度與利率

貸款額度：最高可貸40萬。

貸款利率：1至5年(含5年)的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

貸款期限：在住房公積金貸款期限最長不超過30年的前提下，將申請人現行申請貸款期限與本人年齡之和不超過其法定退休年齡，延長至借款申請人法定退休年齡后5年。

貸款還款

等額本息還款方式：

住房公積金個人貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采用按月等額本息方式歸還貸款。

等額本金還款方式：

貸款期間經公積金管理中心同意，借款人可提前部分還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于10000元，并且須在正常還款滿12個月后方可辦理。