溫州公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明 

一、調整個人住房公積金貸款業務政策規定

（一）調高計算貸款額度的倍數

以繳存余額倍數計算職工住房公積金貸款額度時，繳存余額倍數結合各縣（市、區）實際情況，統一調高為12倍：市區、樂清、瑞安從原11倍調整為12倍，永嘉、洞頭、文成、陽、泰順、蒼南從原10倍調整為12倍。

（二）調并貸款首付款比例的規定

繳存職工購買家庭自住住房的個人住房公積金貸款首付款比例不再按住房的建筑面積標準區分執行，調整合并規定如下：

1、購買家庭首套自住住房申請個人住房公積金貸款的，貸款首付款比例不得低于20%。

2、對擁有1套自住住房，為改善居住條件購買第二套自住住房申請個人住房公積金貸款的，貸款首付款比例不得低于30%。

3、購買家庭首套自住住房或第二套自住住房，房齡超過30年以上或木結構、磚木結構房屋的仍按原規定，即貸款首付款不得低于50%的規定執行。

（三）調整貸款職工家庭住房套數認定辦法

1、繳存職工家庭已擁有1套自住住房，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買第二套自住住房的，對已擁有的首套自住住房取消審查須低于全市或當地（縣、市）上年度人均住房建筑面積的限制規定。

2、職工家庭擁有住房套數的認定，取消審查借款人及配偶的《個人信用報告》中記載的溫州市行政區域內在貸住房消費貸款記錄的規定。

3、異地貸款業務中異地（本市行政區域外）繳溫州貸業務，申請人家庭擁有住房套數僅審查申請人及家庭成員在本市行政區域內貸款地家庭住房套數情況，不再審查繳存地住房套數情況。

調整個人住房公積金貸款額度計算辦法

（一）原“以繳存余額乘以倍數計算貸款額度”調整為“以一年住房公積金月均余額乘以按繳存時限確定的倍數計算貸款額度”。計算公式為：貸款額度=借款人一年的住房公積金月均余額×按繳存時限確定的倍數+配偶一年的住房公積金月均余額×按繳存時限確定的倍數（貸款額度計算至千元，取千元整數）。

1、月均余額是指職工申請個人住房公積金貸款時12個月的月均余額（不足12個月的按實際月數計算）。

2、繳存時限倍數的確定，以繳存時限小于等于12個月為4倍作為基準，繳存時限每增加12個月倍數增加1倍，最高增至10倍（繳存時限倍數的確定見附表）。

3、原異地繳存職工轉移到我市繼續繳存的，可依職工的申請，根據全國異地轉移接續臺的信息，將異地繳存的時間予以確定繳存時限倍數。

4、異地繳存來溫州購房申請異地個人住房公積金貸款的職工，以異地繳存證明中“最連續繳存時間”和賬戶明細信息予以確定繳存時限倍數和月均余額。