太原公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說明 

3月31日，太原市住房公積金管理核心發(fā)布的《太原市住房公積金管理核心關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》對(duì)公積金較高貸款額度進(jìn)行了下調(diào)，同時(shí)提高二套房貸利率，并停止向購買第三套及以上住房的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款，該政策自4月1日起執(zhí)行。

針對(duì)公積金較高貸款額度，《通知》規(guī)定，對(duì)于借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，較高貸款額度按照不超過80萬元核定（原高貸款額度為100萬元），單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，較高貸款額度按不超過50萬元核定。

實(shí)行較高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款較高額度不超過借款人繳存年限10萬元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計(jì)算，根據(jù)繳存年限測算的較高貸款額度低于30萬元的，按照30萬元計(jì)算。

此外，《通知》還對(duì)二套房及以上住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。對(duì)購買第2套改善型住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，按照同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍計(jì)息。停止向購買第三套及以上住房的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款，認(rèn)定依據(jù)為借款人個(gè)人信用報(bào)告和住房公積金信息系統(tǒng)顯示購買第三套住房。

此次政策還將申請(qǐng)人償還住房貸款本息提取公積金額度做了調(diào)整。借款人本人及配偶償還住房貸款本息合計(jì)提取金額不得超過申請(qǐng)日之前12個(gè)月內(nèi)足額還本付息的金額及提前還本付息金額之和。此外，繳存職工發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房選擇申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款后，本人及配偶不能再申請(qǐng)除償還住房貸款本息以外的其他住房消費(fèi)類提取；選擇提取本人及配偶住房公積金賬戶余額后再以購買同一套住房申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，在申請(qǐng)貸款額度中核減相應(yīng)的提取金額。

《通知》指出將停辦部分提取貸款業(yè)務(wù)。停辦的業(yè)務(wù)包括兩類：一是停辦非城鎮(zhèn)住宅用地上所建造房屋的提取和貸款，即停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在非城鎮(zhèn)住宅用地上開發(fā)的各類項(xiàng)目的貸款備案申請(qǐng)和繳存職工購買的在非城鎮(zhèn)住宅用地上建設(shè)的各類房屋的散戶個(gè)人貸款及提取申請(qǐng)。二是取消購買、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款本息父母子女住房公積金互提。據(jù)了解，此前，職工償還購房貸款本息時(shí)，不僅可以提取本人及配偶的住房公積金，還可以同時(shí)提取雙方父母和子女的住房公積金，償還購房貸款本息提取住房公積金申請(qǐng)人范圍比較大。

同時(shí)，《通知》提高了個(gè)人征信門檻借款人及配偶任何一方的貸記卡（準(zhǔn)貸記卡、信用卡、卡易貸）或助學(xué)貸款，在本次申請(qǐng)住房公積金貸款前三年內(nèi)，有連續(xù)四期（含）或累計(jì)七期（含）以上逾期記錄的，原則上不予發(fā)放住房公積金貸款。

太原住房公積金貸款的最高限額，各地方不同，們這里事業(yè)單位員工是20萬-30萬左右。辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款)。 商品房最高貸款額度不能超過總房價(jià)七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價(jià)的六成。 公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式：(當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額)×2; 

法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。 

算公積金額度的公式如下：

1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

您的公積金應(yīng)該是按照基本工資繳存的，但您提供的您全部收入，多以沒有辦法得知您的繳存比例。