晉城公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)晉城公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。

貸款條件

1.凡按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金半年以上;

2.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

3.個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息能力;

4.有穩(wěn)定收入的在職職工。

5.對(duì)所裝修的房屋能夠提供完備的手續(xù)。

貸款材料

1、借款人及其配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

2、借款人及其配偶的收入證明;

3、所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件 ;

4、與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議的原件及復(fù)印件。

晉城住房公積金貸款材料

借款人向貸款人提出借款申請(qǐng)時(shí)要向貸款人提供下列資料：

1.身份證件(指居民身份證、戶口本);

2.借款人家庭成員及所在單位出具的收入證明和借款人家庭成員及所在單位為借款人出具的償還貸款的承諾書;

3.合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料;

4.以住房作抵押的，需提供有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)他項(xiàng)權(quán)利證、土地使用權(quán)證和土地使用他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)保險(xiǎn);

5.購(gòu)買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;

6.使用夫妻雙方貸款額度的，需有配偶身份證件、結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明;

7.以質(zhì)押取得貸款的，需提供銀行存單、國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券;

8.保證人同意擔(dān)保的書面證明和保證人資信證明;

9.貸款人要求提供的其他文件或資料。

申請(qǐng)異地購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)向貸款人提出申請(qǐng)并提供以下資料：

1、借款人及其配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

2、借款人及其配偶的收入證明;

3、借款人與開發(fā)商簽定的正式商品房買賣合同、預(yù)售房許可證和資質(zhì)證書復(fù)印件;

4、異地購(gòu)房首付憑證的原件及復(fù)印件 (首付最少要達(dá)到總房?jī)r(jià)的30%)。

申請(qǐng)二手房個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)向貸款人提出申請(qǐng)并提供以下資料：

1、借款人同售房人簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》、所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)共有人同意出售的證明、房地產(chǎn)管理部門準(zhǔn)予上市交易的批準(zhǔn)證書;

2、貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;

3、借款人及其配偶的有效身份證件、結(jié)婚證及收入證明;

4、付款證明及買賣雙方在房產(chǎn)交易部門辦理過(guò)戶的繳費(fèi)發(fā)票;

5、過(guò)戶后的房產(chǎn)證;

6、其它證明文件和資料。

貸款流程

貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在十五日內(nèi)向借款人正式答復(fù)。審查同意后，貸款人向受委托銀行和借款人下達(dá)貸款通知。由受委托銀行辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。

晉城住房公積金貸款申請(qǐng)流程

1借款人領(lǐng)取審批書和所需資料;

2.借款人準(zhǔn)備好資料和審批書后提交到貸款科進(jìn)行初審;

3.貸款科工作人員初審借款人及配偶和保證人繳存公積金后，打印調(diào)查表，由負(fù)責(zé)人簽字;

4.貸款科與借款人簽定《住房公積金貸款客戶面談備忘錄》，提交貸款審核委員會(huì)審批;

5.審批完后通知借款人、保證人簽定合同;

6.簽定合同交由受委托銀行簽字蓋章;

7.通知借款人發(fā)放貸款。

新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

貸款額度與利率

貸款額度：

夫妻雙方有一方繳存公積金的，就可申請(qǐng)最高60萬(wàn)元的住房貸款，以前是夫妻雙方都交納公積金，才可以申請(qǐng)最高60萬(wàn)元的住房貸款。

貸款利率：

利率按同期央行規(guī)定執(zhí)行。目前1?5年2.75%，5年以上3.25%。

注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款還款

1.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2.貸款期限在1年以上的，采取本息按月等額償還的方式歸還貸款本息。

借款人應(yīng)恪守信用，按照貸款合同按期歸還貸款本息，如有逾期，貸款人將按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行逾期貸款利率，直至償還貸款本息。

晉城住房公積金貸款還款方式

住房公積金貸款還款方式：

貸款期限在1年內(nèi)(含1年)實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;

貸款期限在1年以上的，采用等額本息或等額本金兩種還款方式按月歸還。

等額本息還款方式，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式，即貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

住房公積金貸款提前還款：

貸款滿一年后，可以提前還款。提前部分還款，最少一次還5000元，大于5000元，以千元為單位遞增。最后一次性付清，可提取夫妻雙方賬戶中的公積金償還貸款。