湖州市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡化

1、具有完全民事行為能力的職工在本市市域內(nèi)購買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，提取本人及房屋共有權(quán)人住房公積金個(gè)人帳戶余額不足時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、借款人(含配偶，下同)在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)還應(yīng)具備以下條件：

(1)申請(qǐng)前連續(xù)足額6個(gè)月繳存住房公積金(新就業(yè)大學(xué)生或引進(jìn)人才為2個(gè)月);

(2)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;

(3)個(gè)人信用良好，符合公積金貸款對(duì)個(gè)人信用的有關(guān)要求;

(4)購買住房的，需簽訂有效的購房合同，用自有資金已支付占總房款規(guī)定比例的首期款;

(5)建造、翻建或大修住房的，需提供有關(guān)批準(zhǔn)文件、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;

(6)同意提供貸款委托人認(rèn)可的貸款擔(dān)保;

(7)以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或直系血親;

3、公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

湖州申請(qǐng)公積金貸款時(shí)間規(guī)定

㈠購買商品房的，借款人在辦理商品房買賣合同備案之日起至結(jié)清房款前，提出貸款申請(qǐng);

㈡購買拆遷安置房屋的，借款人在簽訂房屋拆遷安置調(diào)產(chǎn)協(xié)議之日起至結(jié)清房款前，提出貸款申請(qǐng);

㈢購買再次交易住房(以下簡稱二手房)或通過拍賣程序購房的，借款人應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅(以房屋契稅證立契日期為準(zhǔn))后的3個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。用集體土地建造住房，或轉(zhuǎn)讓二手房其土地性質(zhì)為集體土地的，不受理公積金貸款申請(qǐng);

㈣建造住房的，借款人應(yīng)在持有有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，建造房屋竣工并取得房屋所有權(quán)證后的3個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng);

㈤翻建或大修住房的，借款人應(yīng)在持有有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，完成房屋翻建或大修工程后的3個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。

㈥商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，在提前還清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，撤消貸款抵押物登記的前提下，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。并且還應(yīng)符合以下條件：

①具有本市常住戶口或有效居留身份證明。

②已辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款須符合中國人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，無連續(xù)逾期30天或累計(jì)逾期三期以上的還貸記錄。

③申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款時(shí)，借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款。

貸款材料

1、借款人及其房屋共有權(quán)人的身份證明、婚姻證明、戶籍證明;

2、借款人及其房屋共有權(quán)人繳存住房公積金憑證;

3、貸款委托人要求提供的其他資料。

4、根據(jù)不同貸款情形，還需提供以下材料

房屋類：

湖州房屋類公積金貸款材料

購買商品房的

提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的購房合同和已支付不低于購房款總額規(guī)定比例的付款憑證;

購買拆遷安置房屋的

提供房屋拆遷協(xié)議和支付不低于房屋調(diào)換補(bǔ)差價(jià)規(guī)定比例的付款憑證;

購買二手房的

提供購房合同、《契稅證》、《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;

通過拍賣程序購房的

提供有效的購房證明和已支付房款的有效證明，《契稅證》、《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;

建造、翻建或大修住房的

提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、信用良好的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋抵押價(jià)值評(píng)估單》、《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的

提供用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買、建造、翻建或大修住房的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》和房屋《契稅證》;與貸款銀行簽訂的個(gè)人住房借款合同(含借款抵押合同)和貸款銀行提供的申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄,如還款尚未滿一年則提供申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日前的全部還款記錄(需銀行信貸部門蓋章認(rèn)可)。

湖州公積金貸款額度

1、單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元;

2、新就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才首次購買普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元;

3、單職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過55萬元，雙職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過70萬元;

4、低收入繳存職工家庭首次購買經(jīng)濟(jì)適用房或首套普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過15萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過30萬元。

貸款利率：

1、貸款期限在5年以內(nèi)(含5年)的，年利率為2.75%。

2、貸款期限在5年以上的，年利率為3.25%。

溫馨提示：貸款期間如遇法定利率調(diào)整時(shí)，合同期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

貸款期限：

㈠、由貸款期限確定的借款人最終還貸時(shí)間，女性不得超出60周歲，男性不得超出65周歲。

㈡、購買二手房，位于中心城區(qū)和縣區(qū)首位城鎮(zhèn)的，房齡與貸款期限之和不得超出40年;位于其他城鎮(zhèn)的，房齡與貸款期限之和不得超出30年。

㈢、不得超出規(guī)定的最長年限。最長年限由公積金管委會(huì)確定。