2018年興安盟公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么興安盟地區(qū)公積金貸款額度是多少，興安盟公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于興安盟公積金相關(guān)知識。

一、興安盟公積金貸款條件

第五條 申請住房公積金貸款的職工(以下簡稱“借款人”)還應(yīng)同時具備以下條件：

(一)　有相對穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)和擔(dān)保義務(wù)，有償還貸款本息的能力。

(二)　具有有效居留身份證件，為具有完全民事行為能力的自然人。

(三)　購買自住住房的，具有經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的房屋買賣合同或《房屋所有權(quán)證》;建造、翻建、大修自住住房的，具有縣級以上規(guī)劃、土地、房產(chǎn)等相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

(四) 購買自住住房的應(yīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;建造、翻建、大修自住住房的應(yīng)支付不低于所需費用30%的首期付款。購買新建自住住房申請貸款的有效期限以購房合同簽訂(或首付款支付日)為準(zhǔn)、購買二手自住住房申請貸款的有效期限以房產(chǎn)證辦理(或交易契稅發(fā)票出具)日為準(zhǔn)、建造、翻建、大修自住住房申請貸款的有效期限以規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門批建手續(xù)簽發(fā)日為準(zhǔn)，至申請住房公積金貸款之日止，期限不得超過兩年。

(五)管理核心規(guī)定的其他條件。

第六條 已婚借款人申請住房公積金貸款的，其配偶是共同借款人、共同債務(wù)人和財產(chǎn)共有人;確有例外情況的，借款人要提供合法有效的相關(guān)證明材料并經(jīng)管理核心確認(rèn)。

二、興安盟公積金貸款額度、期限和利率

第七條 貸款額度。

興安盟公積金繳存基數(shù)、比例、額度

職工個人和單位繳存住房公積金的比例原則上都不低于5%，不高于12%。單位可根據(jù)自身實際情況經(jīng)管理中心審核批準(zhǔn)后適當(dāng)調(diào)整。

職工住房公積金的繳存基數(shù)為職工上一年度月均工資，月繳存基數(shù)上限不能超過上一年度統(tǒng)計部門公布的職工月均工資的3倍。

1、職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

2、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

3、新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

4、單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

職工個人住房公積金貸款額度取以下兩種計算方式中的較低值：

(一)根據(jù)借款人及其配偶月還款能力計算：

每月償還貸款本息額不得超過借款人夫妻雙方月固定收入的50%。夫妻雙方月固定收入以借款當(dāng)月雙方公積金繳存基數(shù)之和為準(zhǔn)。

(二)根據(jù)抵押物價值計算：

購買自住住房申請貸款較高額度不得超過購房價值(抵押物價值)的70%，抵押物在烏蘭浩特建成區(qū)和前旗政府所在地、申請人夫妻雙方均繳存住房公積金且在盟本級辦理貸款的較高貸款額度不超過20萬元、*長貸款年限不超過20年;抵押物在其他各旗縣市行政區(qū)域內(nèi)、申請人夫妻雙方均繳存住房公積金且在各旗縣市管理部辦理貸款的較高貸款額度不超過15萬元、*長貸款年限不超過15年。

每一年度住房公積金單筆貸款較高額度和*長期限由盟住房公積金管理委員會根據(jù)全盟房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行調(diào)整，并向社會公布。

單筆貸款額度應(yīng)同時符合以下條件：

(一)不高于抵押物價值的規(guī)定比例。?

(二)不高于盟住房公積金管理委員會確定的單筆貸款的較高限額。

(三)不高于根據(jù)借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款額度。

(四)不高于購房價款的規(guī)定比例。

(五)有關(guān)貸款額度的其他條件。

第八條 貸款期限。確定貸款期限，要參照貸款額度、提供的貸款擔(dān)保、償還貸款能力以及在職職工剩余工作年限確定。借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。對于信譽良好、收入穩(wěn)定、身體健康且有償還貸款本息能力的借款人，其借款期限視具體情況可延長一至五年。*長貸款期限不得超過管委會確定的*長期限。

第九條 貸款利率。住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整時，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;貸款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按抵押借款合同約定期限相應(yīng)的檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

三、興安盟公積金貸款流程

第十條 管理核心要通過業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點、網(wǎng)站、電話等形式提供住房公積金貸款業(yè)務(wù)咨詢，一次性告知所辦事項的具體要求。

第十一條 管理核心要做好商品房開發(fā)項目的前期調(diào)查工作，要求相關(guān)開發(fā)建設(shè)單位提供開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，開發(fā)項目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》以及戶型圖、樓層面圖、各樓層銷售價格等相關(guān)建設(shè)資料備案。

第十二條 住房公積金貸款實行審貸分離、三級審核批準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé)制度和責(zé)任追究制度。

第十三條 貸款申請。借款人持所需要件到管理核心領(lǐng)取《職工個人住房公積金擔(dān)保貸款申請審批書》，到夫妻雙方所在單位核實簽章后連同以下材料的原件及復(fù)印件提交管理核心：

(一)借款人及配偶、抵押物共有權(quán)人及配偶、質(zhì)押物共有權(quán)人及配偶等居民身份證(軍官證)、戶口簿、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。

(二)購買新建自住住房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的房屋買賣合同和不低于購房價款30%的首付款發(fā)票(收據(jù))，購買已辦理產(chǎn)權(quán)證的新建住房或二手住房的，提供過戶后的《房屋所有權(quán)證》、房地產(chǎn)買賣契約和交易稅費完稅發(fā)票。

購買新建住房且申請辦理按揭貸款的，由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供建設(shè)項目批建手續(xù)及管理核心規(guī)定的相關(guān)要件，并提供階段性擔(dān)保。

建造、翻建、大修自住住房的，提供《房屋所有權(quán)證》、縣級以上相關(guān)部門出具的《國有(集體)土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃(村鎮(zhèn)建設(shè)工程)許可證》、《施工許可證》(準(zhǔn)建證)、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同，購買建筑材料及其他施工費用發(fā)票。大修住房的還需提供房屋大修鑒定證明。

因房屋拆遷回遷自住住房時需要支付差價款的，提供城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書和拆遷管理部門出具的拆遷證明、差價款支付憑證，時間以支付差價款憑證出具時間為準(zhǔn)。

一次性結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款本息余額的，提供借款合同、還款憑證和商業(yè)銀行出具的個人貸款結(jié)清證明原件，同時以注銷抵押登記手續(xù)的房屋設(shè)定抵押。

(三)抵押物、質(zhì)押物清單。

(四)采取自然人保證擔(dān)保的，提供保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的保證書，保證人身份證、戶口簿、工資收入證明及其資信證明。

(五)管理核心和受托銀行要求提供的其他資料。

第十四條 貸款初審。審查要點：

(一)借款申請人借款資格審核。借款申請人提交的身份證明、婚姻狀況證明材料合法有效，繳存住房公積金狀況符合規(guī)定，提供的個人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等。

(二)住房消費真實性審核。購買自住住房的：審核房屋買賣合同、房屋預(yù)告登記證明、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達(dá)到規(guī)定比例等;建造、翻建、大修自住住房的：審核項目批準(zhǔn)文件合法有效。

(三)貸款擔(dān)保審核。采用房產(chǎn)抵押的：抵押房產(chǎn)的真實性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評估報告真實、價格合理;采用質(zhì)押的：質(zhì)物權(quán)屬清晰，質(zhì)物類型、票面價值、期限等要素符合規(guī)定;采用保證擔(dān)保的：保證人具備擔(dān)保資格和能力等。

(四)證明資料審核。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實、合法，印章清晰，復(fù)印件與原件相符。與借款申請人面談，進(jìn)一步核實借款申請人提供的證明資料及借款行為真實、合法，告知借款申請人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，并形成面談記錄。

(五)借款申請人信用狀況。通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款申請人個人信用狀況。

貸款初審后，貸款初審人應(yīng)出具初審意見。

(一)符合貸款條件的，對借款申請人可貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等提出初步意見，按規(guī)定收存證明資料。

(二)對借款申請人的貸款條件或提供的證明資料有疑義的，應(yīng)要求借款申請人補充相關(guān)證明資料，進(jìn)行調(diào)查后予以答復(fù)。

(三)對不符合貸款條件的，應(yīng)說明原因，退回申請。

第十五條 貸款復(fù)審。對通過初審后的貸款申請進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：

(一)收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，印章清晰。

(二)擔(dān)保方式、可貸款金額、期限、利率、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計算準(zhǔn)確。

(三)電子數(shù)據(jù)與文本資料相符。

(四)其他需要復(fù)審的內(nèi)容。

貸款復(fù)審后，貸款復(fù)審人應(yīng)出具復(fù)審意見。

(一)復(fù)審?fù)ㄟ^的，將貸款申請資料和復(fù)審?fù)�意意見移送貸款批準(zhǔn)人。

(二)復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有疑義的，復(fù)審人將貸款申請資料退回初審人，要求進(jìn)一步調(diào)查核實。

(三)復(fù)審未通過的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級退回貸款申請資料。

第十六條 貸款批準(zhǔn)。復(fù)審?fù)ㄟ^的，貸款批準(zhǔn)人應(yīng)對復(fù)審結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)并出具批準(zhǔn)意見。

(一)準(zhǔn)予貸款的，告知貸款受托人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

(二)有疑義的，將貸款申請資料退回復(fù)審人，要求進(jìn)一步調(diào)查落實。

(三)不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請資料逐級退回，由貸款初審人告知借款申請人不予貸款的原因，并返還貸款申請資料。

第十七條 簽訂合同。管理核心準(zhǔn)予貸款后，應(yīng)與借款申請人、受托銀行、擔(dān)保人、借款申請人所在單位等有關(guān)各方共同簽訂抵押借款合同、保證合同和委托代扣代繳協(xié)議。

簽訂合同前，管理核心和受托銀行應(yīng)履行充分告知義務(wù)，告知合同簽約方有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過程中應(yīng)注意的事項等。

第十八條 貸款發(fā)放。在相關(guān)合同簽訂完后，管理核心向貸款受托銀行逐筆出具個人貸款支付憑證，并將貸款資金逐筆劃至在貸款受托銀行處開立的委托貸款基金專戶。委托貸款基金專戶余額應(yīng)做到日清月結(jié)。

按抵押借款合同約定，購買、建造、翻建、大修自住住房尚未付清全部款項的，將貸款資金分別劃入售房單位(售房人)、借款人單位、房屋承建(修)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi);已經(jīng)付清房款或已取得《房屋所有權(quán)證》或付清修建費用的，可將貸款資金劃入借款人所在單位賬戶或個人資金賬戶內(nèi)。

第十九條 管理核心要依據(jù)受托銀行返回的貸款發(fā)放憑證，建立住房公積金貸款個人明細(xì)賬。