2018年萍鄉(xiāng)公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么萍鄉(xiāng)地區(qū)公積金貸款額度是多少，萍鄉(xiāng)公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于萍鄉(xiāng)公積金相關(guān)知識(shí)。

一、萍鄉(xiāng)公積金貸款條件

1、本人按照住房公積金制度連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，且具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和歸還貸款本息的能力;

2、持有購買、建造、翻建或大修住房的有效合同或證明文件;

3、有相當(dāng)于購買、建造、翻建、大修住房費(fèi)用的30%以上自籌資金;

4、有良好的社會(huì)信譽(yù)(具體評分標(biāo)準(zhǔn)見附表);

5、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由售房單位擔(dān)保，售房單位應(yīng)在委托銀行開設(shè)保證金專戶，并留足不低于借款金額20%的保證金。

二、萍鄉(xiāng)公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

(1)職工住房公積金貸款額度根據(jù)房屋評估價(jià)格、職工工資收入和公積金繳存基數(shù)等因素具體確定。

(2)對使用公積金貸款購買、建造、翻建首套普通住房的，最高貸款比例為房價(jià)的80%。購買二手房或大修住房貸款的可貸額度不超過購買房屋成交價(jià)值的50%(以交易契稅憑證為準(zhǔn));

(3)購買市區(qū)樓盤，貸款最高額度為45萬元、購買縣、湘東區(qū)樓盤貸款最高額度為38萬元;

(4)市區(qū)職工購買二手房貸款最高額度為35萬元;購買縣、湘東區(qū)二手房貸款最高額度為30萬元;

(5)住房公積金貸款金額和提取住房公積金金額的總和不超過房屋總價(jià)。

貸款期限：購買、建造或翻建住房貸款期限最長為30年;購買二手房或大修自住住房貸款最長期限為25年。

(1)申請人的借款期限加實(shí)際年齡不得超出其法定退休年齡;

(2)以職工個(gè)人住房公積金作擔(dān)保的，其貸款期限最長不得超過5年。

貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。(現(xiàn)執(zhí)行1-5(含)年的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。)

三、萍鄉(xiāng)公積金貸款流程

申請人到市住房公積金管理核心領(lǐng)取《萍鄉(xiāng)職工申請住房公積金購建房貸款須知》，并提供本辦法第八條所列的有關(guān)資料。

每筆貸款在申請人提出申請之日起15天內(nèi)委托人應(yīng)當(dāng)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人。

經(jīng)市住房公積金管理核心初審，對符合條件的申請人，由市住房公積金管理核心委派信貸調(diào)查人員對申請人貸款進(jìn)行調(diào)查，并如實(shí)寫出調(diào)查意見，報(bào)市住房公積金核心審貸委審批，調(diào)查內(nèi)容包括：

1、購買、建造、翻建或大修住房及擔(dān)保情況是否真實(shí);

2、借款人信譽(yù)情況，信貸調(diào)查人員根據(jù)《個(gè)人住房貸款借款人資信評估表》進(jìn)行調(diào)查了解并綜合評分，確定個(gè)人信譽(yù)度。

市住房公積金核心審貸委審核同意后，由市住房公積金管理核心通知借款人到市住房公積金管理核心辦理有關(guān)借款手續(xù)。

委托人與借款人辦結(jié)借款手續(xù)后，受托人根據(jù)借款人的開發(fā)商帳號(hào)，將貸款直接劃入到開發(fā)商帳戶內(nèi)，但自建或大修自住住房可直接提取現(xiàn)金。貸款利息自受托人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。

受托人在接到委托人貸款通知單后，一般應(yīng)在2日內(nèi)即與借款人簽訂《委托貸款合同》。辦理貸款手續(xù)。

受托人在借款人貸款資金到位后應(yīng)在2日內(nèi)將貸款合同(兩份)、借款人所簽借據(jù)(一式一份)送委托人存檔。

四、萍鄉(xiāng)公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。