2018年上饒公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么上饒地區公積金貸款額度是多少，上饒公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于上饒公積金相關知識。

一、上饒公積金貸款條件

借款人申請公積金貸款應當同時具備以下條件：

(一)具有上饒城鎮常住戶口。

(二)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件;大修自有住房的，須具有房管、規劃部門批準的文件。

(四)購買住房的，支付不低于所購住房全部價款30%的首付款;建造、翻建、大修自有住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需費用30%的自籌資金。

(五)同意按照市住房公積金管理核心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保。

(六)市住房公積金管理核心或者貸款銀行規定的其他條件。

二、上饒公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

個人住房公積金貸款最高額度為50萬元。

原借款申請人申請住房公積金貸款額度按其及配偶公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，20倍計算不足30萬元的以30萬元確定。

貸款利率：

5年(含)以下利率：4.00%

5年以上利率：4.50%

注：如遇國家利率調整，按新的規定執行。

貸款期限：

最長貸款期限30年。借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離、退休年齡后5年。

三、上饒公積金貸款流程

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、發放貸款。受委托銀行拔付資金。

四、上饒公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減