2018年德州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么德州地區公積金貸款額度是多少，德州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于德州公積金相關知識。

一、德州公積金貸款條件

申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：

(一)貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;

(二)具有德州市城鎮常住戶口或有效居住身份;

(三)有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;

(四)借款人及所在單位已與管理核心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已累計連續足額繳存6個月以上;

(五)具有合法的一年半之內的購買住房合同(或協議)，借款人必須是購房合同約定的產權人;所購住房為德州市行政區域內的商品房、經濟適用住房、單位集資建房及二手房;

(六)已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;

(七)同意以所購住房或管理核心認可的其他房產作抵押，或由保證人做保證;

(八)核心要求的其他條件。

符合個人住房公積金貸款條件的借款人可直接向管理核心提出申請并提供以下材料：

(一)借款人及共同還款人的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款責任承諾書;

(二)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或當地婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，其他情況的由民政部門出具證明)原件及復印件;

(三)合法、有效的商品房購房合同或購房協議(單位集資建房者應提供計劃、土地、房改等部門的批準文件，自建住房的應出具規劃、土地、建設等有關部門的批準文件);

(四)借款人的共同還款人不在管理核心繳納住房公積金的應提供所在單位出具的經濟收入證明或償債能力證明;

(五)一年半之內購房款的有效憑據原件及復印件;購買二手房者須提供契稅交易發票原件及復印件;

(六)有效的抵押、保證等擔保證明;

(七)管理核心要求借款人提供的其他文件或材料。

二、德州公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：夫妻雙方繳納公積金的最多可貸40萬元，一方繳納的最多可貸30萬元(首套自住住房貸款額不超過所購房屋主體價值的70%，二套住房貸款額不超過房屋主體價值的60%)。

貸款首付：購買首套住房申請貸款時，首付比例不得低于30% ;購買第二套住房申請貸款時，首付比例不得低于40% 。

貸款期限：以借款人的年齡為準，貸款年限在法定退休年齡基礎上可順延5年，即男士可貸到65歲，女士可貸到60歲，最長年限為30年。

貸款比例：首套房1-5（含）年公積金貸款利率為2.75%；5年以上為3.25%；二套房利率為首套房利率的1.1倍。

三、德州公積金貸款流程

辦理程序：申請-準備材料-擔保公司承辦房產抵押(擔保公司擔保)-初審-復審-銀行簽訂合同-銀行放款

放款時限：審批至放款約15個工作日。

四、德州公積金貸款還款

等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。