2018年嘉興公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么嘉興地區(qū)公積金貸款額度是多少，嘉興公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于嘉興公積金相關(guān)知識。

一、嘉興公積金貸款條件

凡嘉興市區(qū)范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購買(含建造、翻建、大修，下同)自住住房時(shí)均可申請公積金貸款。

申請住房公積金貸款的條件

1)所購住房為自住住房。

2)具有嘉興常住戶口或有效居留身份。

3)在申請貸款之前，已連續(xù)一年正常繳存住房公積金。

4)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力。

5)有購買住房總價(jià)30%(含)以上，以自有資金作為購房首付款的憑證。

6)有委托人認(rèn)可的保證人提供擔(dān)保，并以所購房屋作抵押。

7)委托人規(guī)定的其他條件。

二、嘉興公積金貸款額度、期限

住房公積金貸款的較高限額

夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為35萬元;夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬元。

住房公積金可貸額度的確定

住房公積金可貸額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1)不得高于按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額：購買新建自住住房的，較高可貸額度為所購住房總價(jià)的70%，其中購買全裝修、精裝修房較高可貸額度為所購住房總價(jià)的50%;購買二手房的，較高可貸額度為所購住房總價(jià)(銷售價(jià)與評估價(jià)取其低)的70%;建造、翻建、大修自住住房的，較高可貸額度為房屋建、修工程造價(jià)的60%。

2)不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：

夫妻雙方繳存公積金的可貸額度=(借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)+借款人配偶計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù))×還貸比例(目前為40%)×貸款月數(shù)。

3)不得高于嘉興市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款較高限額。

住房公積金貸款期限的確定

借款申請人用于購買、建造自住住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過20年;較后還貸期限可視借款人實(shí)際情況適當(dāng)放寬，但最長不得超過其法定退休年齡5年。