2018年宿州公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么宿州地區(qū)公積金貸款額度是多少，宿州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于宿州公積金相關(guān)知識(shí)。

一、宿州公積金貸款條件

借款人應(yīng)具備以下條件：

1、所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的自然人;

3、有合法的購買自住住房的合同或協(xié)議，及不低于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的自籌資金(此資金可用于支付購房首付款);

4、同意采取公積金繳存人擔(dān)保或房產(chǎn)抵押擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式，經(jīng)公積金管理核心(部、辦)和委托銀行認(rèn)可后，須辦理公證。公證費(fèi)、預(yù)抵押登記費(fèi)由借款人承擔(dān)，置業(yè)擔(dān)保可不進(jìn)行公證。

二、宿州公積金貸款流程

(一)資格認(rèn)定。正常繳納個(gè)人住房公積金一年以上，無不良信用記錄，且貸款用于購、建自住住房的均符合申請(qǐng)借款條件。

(二)受理。對(duì)借款人及配偶、擔(dān)保人公積金繳交情況、信譽(yù)度、經(jīng)濟(jì)收入、償還能力進(jìn)行調(diào)查了解，并與借款人進(jìn)行面談，核實(shí)有關(guān)情況，符合條件的予以受理。

(三)初審。經(jīng)辦人對(duì)借款人提供資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行全面審查，并整理裝訂。

(四)審批。對(duì)初審符合借款條件的申請(qǐng)人，經(jīng)貸款審批小組集體研究后，由主任簽批。

經(jīng)批準(zhǔn)后，住房公積金管理核心(部、辦)向委托銀行發(fā)放貸款通知書。商品房、集資房、拆遷安置房必須將借款轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

三、宿州公積金貸款額度、期限、利率

1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，最高可貸45萬;

①補(bǔ)充貸款：購買普通商品住房(期房、現(xiàn)房)，首付款交付后，允許申請(qǐng)貸剩余款的90%;

②住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得大于住房商業(yè)貸款余額;

③毛坯住房裝修貸款不超過15萬元。

2.首付比例：

①購買新建商品房首次申請(qǐng)貸款的，首付比例不得低于20%;

②購買新建商品房第二次申請(qǐng)貸款的，首付比例按人民銀行、銀監(jiān)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

③購買二手房申請(qǐng)貸款的，首付比例依據(jù)房齡不同分別為：1～5年不低于30%、6～10年不低于40%、11～15年不低于50%;房齡依據(jù)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的使用期限確定;房屋價(jià)值依據(jù)應(yīng)納契稅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，貸款額度不超過45萬元。

3.期限：貸款最長(zhǎng)期限原則上不超過30年，視借款人償還能力允許延長(zhǎng)法定退休年齡后5年;毛坯房裝修貸款最長(zhǎng)期限10年。

4.住房公積金貸款利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房委托貸款的利率執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇到國(guó)家調(diào)整利率，則貸款利率作相應(yīng)的調(diào)整;已發(fā)放的貸款當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日。（目前年利率為5年以下利率為2.75%；5年以上的利率為3.25%。）

四、宿州公積金貸款還款

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。