2018年宣城公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么宣城地區公積金貸款額度是多少，宣城公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于宣城公積金相關知識。

一、宣城公積金貸款條件

凡在核心正常繳存住房公積金滿一年以上單位所屬職工，為購買、建造、翻建、大修自住房(含商品房、經濟適用房、二手房、危房改造還遷住房和集資建房)，或符合條件的商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)，并具備下列條件者，可申請住房公積金貸款：

一、申請人及其配偶在核心未申請過住房公積金貸款，或雖申請過但已按期全部還清貸款本息的;

二、購新建商品住房、經濟適用房、危房改造還遷住房，具有《商品房買賣合同》、不低于購房款總額的20%房款稅務發票，《商品房銷售合同網上登記備案證明》;

三、購二手住房具有售房人持有的《房地產權屬證書》、產權共有人出具的同意出售書面文件、《房屋買賣合同》、購房人首付款憑證等;

四、自建住房具有土地使用證、規劃建設許可證和相關費用發票;大修住房具有房屋安全鑒定部門出具的危房鑒定報告;

五、集資建房具有建設、國土和房改行政主管部門批文、集資建房人員名單和付款收據;

六、符合《宣城市商業性個人住房貸款轉為住房公積金貸款的暫行辦法》規定的商業性個人住房貸款;

七、申請人年齡未達到法定退休年齡，且具有完全民事行為能力;

八、申請人及其配偶有穩定的經濟收入，具備繼續繳存住房公積金和償還貸款本息的能力;

九、有核心、委托銀行認可的資產作為抵押或質押，或具備被核心認可的自然人、法人作為擔保;

十、核心和委托銀行規定的其他條件。

二至五項資料有效期為一年。

二、宣城公積金貸款流程

1、借款人(或委托代理人)提供購建房相關資料到公積金管理中心領取貸款文本---

2、借款人及其配偶將填寫完整的貸款文本及所需資料原件、復印件交中心審查

3、中心審查、審批，簽發委托貸款通知書

4、 借款人與銀行簽訂借款合同，辦理抵押登記手續

5、借款人將銀行審定蓋章的借款合同和相關抵押證明交中心

6、公積金管理中心劃款

三、宣城公積金貸款額度、貸款年限、貸款利率

貸款額度 

貸款額度依據下列因素計算，從中取小值確定較高貸款額度，貸款額度較高為25萬元。根據房地產市場行情和貸款資金總量變動情況，核心可適時調整較高貸款額度。

貸款年限 

貸款年限依據實際貸款額度和預期償還貸款值計算確定，最長年限不超過20年，其中：大修住房貸款最長不超過5年;翻建住房和集資建房貸款最長年限不超過10年。實際貸款年限不得超過借款人法定退休年齡順延后5年(已達法定退休年齡的，不再享受此規定)。

貸款年限=實際貸款額度÷(借款人及其配偶申請借款前各自計算繳存住房公積金的月工資基數×40%之和)÷12個月(逢小數進一)。

貸款利率

貸款利率按中國人民銀行規定執行。借款合同日期與貸款銀行付款憑證日期不一致的，貸款利率以貸款銀行付款憑證日期當日中國人民銀行掛牌利率為準。

四、宣城公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。