2018年文昌公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么文昌地區(qū)公積金貸款額度是多少，文昌公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于文昌公積金相關(guān)知識(shí)。

公積金貸款 的利率是3.25%，商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，這點(diǎn)能帶來(lái)多大差距？算筆賬吧：

同樣是50萬(wàn)的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬(wàn)元！

公積金貸款額度是如何計(jì)算的？

1、公積金貸款高額度

這個(gè)很簡(jiǎn)單，貸款高限額應(yīng)該視各地公積金規(guī)定而定；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金也會(huì)對(duì)貸款高限額做出約束。比如北京規(guī)定高120萬(wàn)，武漢高額度50萬(wàn)。

2、公積金賬戶余額

職工公積金賬戶余額也會(huì)影響到貸款額度，一般公積金貸款的計(jì)算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如期上海出臺(tái)新規(guī)：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定，比如有的地方規(guī)定，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。然后再2萬(wàn)元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計(jì)算出終的貸款額度。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算貸款額度

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

如果是買新房，公積金貸款額度相當(dāng)好計(jì)算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補(bǔ)充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計(jì)算公式中的“房屋價(jià)格”指的是房屋評(píng)估價(jià)，而不是網(wǎng)簽價(jià)，通常情況評(píng)估價(jià)比網(wǎng)簽價(jià)要低10%-20%，然后再根據(jù)各地的文昌購(gòu)房政策乘以相應(yīng)比例，得出終的公積金貸款額度。

4、按借款人還貸能力來(lái)計(jì)算

個(gè)人貸款

具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

夫妻雙方共同貸款

計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

核心是你的公積金貸款月供不得超過(guò)你（家庭）的工資收入的40%。

公積金貸款額度要根據(jù)貸款高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和文昌房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件得出的小值就是申請(qǐng)人可貸的高數(shù)額。