2018年柳州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么柳州地區(qū)公積金貸款額度是多少，柳州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關于柳州公積金相關知識。

貸款條件

(一)個人住房公積金貸款對象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人。

(二) 繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。

(三)借款申請人在申請貸款時，應已連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月以上(自貸款申請之日往前推算)。

辦理個人住房公積金異地轉(zhuǎn)移的借款申請人，其在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時間可與轉(zhuǎn)入地繳存時間合并計算，由原轉(zhuǎn)出地住房公積金管理中心出具繳存證明。

(四)借款申請人申請個人住房公積金貸款應符合下列條件：

1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

2、 提供貸款委托人認可的擔保方式;

3 、提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;

4 、申請人及其共同借款人無尚未還清的個人住房公積金貸款;

5、申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項目備案手續(xù)，申請人所購建住房達到規(guī)定的工程進度要求;

6、柳州市住房公積金管理委員會規(guī)定的其他政策。

貸款材料

1、借款人身份證;

2、借款人戶口本;

3、根據(jù)不同購房類型，還需提供以下材料：

貸款流程

1、職工向市住房公積金管理中心遞交貸款材料;

2、市住房公積金管理中心對職工的貸款申請進行審批，審批通過的，向銀行出具委托貸款通知書;

3、委托貸款銀行通知職工簽訂借款合同，辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)，將貸款發(fā)放到借款人的賬戶;

貸款額度及利率

貸款額度：

1、職工及配偶均正常繳存住房公積金，在柳州市區(qū)購建自住住房的，申請住房公積金個人住房委托貸款最高限額為70萬元;在柳江縣購建自住住房，貸款最高限額為40萬元;在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房，貸款最高限額為30萬元。

2、單身職工或已婚職工夫妻中只有一人正常繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)購建自住房，貸款最高限額為40萬元;在柳江縣購建自住住房，貸款最高限額為25萬元;在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房，貸款最高限額為20萬元。

注： 貸款主申請人連續(xù)欠繳住房公積金超過3個月的，不予貸款;

貸款比例：目前執(zhí)行1-5(含)年的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

貸款期限：最長可貸30年;

貸款首付比例：職工第一次、第二次申請住房公積金個人住房委托貸款購建普通自住房的，最低首付款比例為20%。職工申請貸款購買自竣工驗收之日起未滿15年的二手普通自住房，最低首付款比例為30%。

貸款償還

1、貸款期限為一年的，實行合同利率，到期一次還本付息。

2、貸款期限在一年以上的，有等額本息和等額本金兩種還款方式可供借款職工自主選擇。

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。