2018年清遠(yuǎn)公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么清遠(yuǎn)地區(qū)公積金貸款額度是多少，清遠(yuǎn)公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于清遠(yuǎn)公積金相關(guān)知識(shí)。

一、清遠(yuǎn)公積金貸款條件

申請(qǐng)住房公積金貸款必須是繳存住房公積金的職工�！掇k法》規(guī)定了住房公積金貸款的對(duì)象，即所有需要購買自住住房的在職職工。同時(shí)，也要求借款人符合以下貸款條件：

(一)具有清遠(yuǎn)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;

(二)按時(shí)、足額繳存住房公積金(新開戶繳存者須連續(xù)正常繳存12個(gè)月以上，外地調(diào)入職工將原繳存公積金轉(zhuǎn)入清遠(yuǎn)，視為正常繳存);

(三)能提供購買自住住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房及二手房)的有關(guān)證明材料;

(四)貸款用途必需�？顚Ｓ�。住房公積金貸款用途只限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購置的住房應(yīng)當(dāng)符合市住房公積金管理核心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

(五)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

(六)具有相當(dāng)于所購自住住房價(jià)款30%以上的首期付款(90方米以下的自住住房價(jià)款20%以上的首期付款)，或者具有二手房房款40%以上的首期付款;

(七)具有委托人和受托人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押物;

(八)同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶并同意授權(quán)劃款;

(九)已經(jīng)辦理住房公積金貸款的干部職工，公積金貸款無論還清與否，一律暫停辦理用住房公積金二次貸款購買第2套住房。

(十)暫停發(fā)放繳存職工家庭(含共同借款申請(qǐng)人)購買第三套及以上的住房公積金貸款。

二、清遠(yuǎn)公積金貸款額度

貸款額度：

1、雙方公積金處于繳存狀態(tài)，且均為清遠(yuǎn)戶籍，合并最高可貸50萬元;單方公積金處于繳存狀態(tài)，最高可貸40萬元。

2、雙方公積金處于繳存狀態(tài)，一方為清遠(yuǎn)戶籍，合并最高可貸50萬元;單方公積金處于繳存狀態(tài)，最高可貸40萬元。

3、雙方公積金處于繳存狀態(tài)，一方為清遠(yuǎn)戶籍，另一方為非清遠(yuǎn)戶籍且在外市繳存公積金，最高可貸40萬元。

貸款利率：貸款年限1-5年(含5年)，公積金貸款利率2.75%;5年以上，公積金貸款利率3.25%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。

三、清遠(yuǎn)公積金貸款流程

步驟一：

貸款申請(qǐng)：到購房所在地的住房公積金大廳領(lǐng)取貸款相關(guān)表格填寫好并提交上述對(duì)應(yīng)辦理材料;

步驟二：

等待通知：中心審批同意，出具準(zhǔn)予放款通知書一式現(xiàn)代語文;

步驟三：

簽訂合同：受委托銀行取回資料，并送有關(guān)資料到方管部門辦理抵押登記;

步驟四：

銀行放款：銀行送一聯(lián)放款通知書到中心排隊(duì)放款，中心決定放款后，開具支票給銀行，銀行劃款到開發(fā)商，并及時(shí)通知客戶。

四、清遠(yuǎn)公積金貸款還款

(1)等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。