2018年隨州公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么隨州地區(qū)公積金貸款額度是多少，隨州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于隨州公積金相關(guān)知識(shí)。

一、隨州公積金貸款條件

借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，必須同時(shí)具備下列條件：

(一)貸款用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;

(二)借款人具有完全民事行為能力，具有隨州戶口或有效居留身份證明;

(三)連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工可以申請(qǐng)貸款;欠繳住房公積金1年以上的職工不能申請(qǐng)貸款;職工沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款;職工所購(gòu)房屋為第三套及以上住宅的，不能申請(qǐng)公積金貸款;

(四)能提供2年以內(nèi)合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的有關(guān)證明材料及30%的首付款證明(購(gòu)買單套建筑面積在90方米(含)以內(nèi)住房的，提供20%的首付款證明);所購(gòu)房屋為第2套住房的，提供50%的首付款證明。

(五)有合法、足額的擔(dān)保;

(六)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

職工的父母、子女購(gòu)建自住住房時(shí)，職工本人或配偶可以申請(qǐng)住房公積金貸款為其提供幫助。

二、隨州公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

個(gè)人貸款最高限額40萬元，具體每戶貸款額度按以下方式取最低值：

1、用所購(gòu)期房作抵押的(按揭貸款)，貸款額度不超過購(gòu)房合同總價(jià)款的80%;

2、用現(xiàn)房作抵押的，貸款額度不超過購(gòu)房合同總價(jià)款的80%，且不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%;

3、用住房公積金作擔(dān)保的，貸款額度最高不超過擔(dān)保總額的80%;

4、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不超過商業(yè)性住房貸款余額;

5、個(gè)體工商戶及靈活就業(yè)人員貸款額度最高不超過35萬元。

6、裝修貸款額度最高不超過25萬元。

貸款利率：年限為1-5年，年利率為2.75%;年限為6-30年;年利率為3.25%。第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國(guó)家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：最長(zhǎng)不得超過30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

三、隨州公積金貸款流程

步驟一：

貸款咨詢：借款申請(qǐng)人應(yīng)向住房公積金管理中心咨詢，確認(rèn)是否具備住房公積金貸款資格;

步驟二：

貸款申請(qǐng)：借款人持有關(guān)材料到住房公積金管理中心，填寫《公積金貸款申請(qǐng)表》;

步驟三：

簽訂合同：經(jīng)住房公積金管理中心審批后，借款人持各自身份證原件到住房公積金管理中心簽訂借款合同。其中：以住房公積金作擔(dān)保貸款的，擔(dān)保人持本人身份證原件及復(fù)印件到住房公積金管理中心簽訂擔(dān)保書;以房屋作抵押貸款的，抵押房屋的價(jià)值需經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估價(jià)構(gòu)評(píng)定，抵押人及配偶持各自身份證原件到住房公積金管理中心簽訂抵押合同;

步驟四：

辦理抵押登記：申請(qǐng)房屋抵押貸款的，借款人持住房公積金管理中心批準(zhǔn)生效的抵押合同到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》，由住房公積金管理中心領(lǐng)取并收存;

步驟五：

發(fā)放貸款：借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)，開設(shè)還款專戶后，受托銀行按照住房公積金管理中心的委托放款;

四、隨州公積金貸款還款

(1)等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。