2018年阿克蘇公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么阿克蘇地區(qū)公積金貸款額度是多少，阿克蘇公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于阿克蘇公積金相關(guān)知識。

一、阿克蘇公積金貸款條件

借款人申請公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：

(一)年滿18周歲及以上具有完全民事行為能力的自然人。

(二)申請貸款時住房公積金匯繳正常，且從申請之日往前推算，個人和所在單位按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到6個月及以上。

(三)能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。

(四)有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

(五)提供公積金核心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

(六)符合公積金核心規(guī)定的其他條件。

二、阿克蘇公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度

經(jīng)管委會確定的較高額度為30萬元。

(一)用本地所購住房抵押貸款的，個人貸款額度加個人已付款不得少于或超過所購房房屋總價。

(二)購買異地住房用自有、共有或第三人公積金繳交地住房做抵押的，個人貸款額度加個人已付房款不得超過所購房屋總價。

借款人實(shí)際貸款額度還應(yīng)按下列情形確定：

(一)貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實(shí)際應(yīng)付價款的規(guī)定比例：

1.第1次使用公積金貸款套型建筑面積在90方米(含)以下的，貸款額度不超過總房款的80%;套型建筑面積在90方米以上的，貸款額度不超過總房款的70%。

2.第2套住房公積金個人住房貸款額度不超過總房款的50%;貸款利率按“不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”執(zhí)行。

3.第2套住房公積金個人住房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：申請第2次住房公積金貸款。

4.借款人購買二手房，貸款額度不超過契稅交易額度的60%。

(二)每筆住房公積金貸款額度須根據(jù)借款人家庭總負(fù)擔(dān)人口、單位性質(zhì)、個人月繳存公積金、年齡、勞動合同等條件確定：

1.行政(含全額事業(yè))單位職工月實(shí)際收入計算公式為：

月實(shí)際收入=職工月繳存公積金工資基數(shù)×[1-(醫(yī)療保險金2%+住房公積金12%)]

2.企業(yè)(含差額和自收自支事業(yè))單位職工月實(shí)際收入計算公式為：

月實(shí)際收入=職工月繳存公積金工資基數(shù)×[1-(養(yǎng)老保險8%+醫(yī)療保險2%+失業(yè)保險1%+住房公積金個人繳交實(shí)際比例)]

3.較高貸款額度計算公式為：

較高貸款額度=家庭月實(shí)際總收入-(家庭總?cè)丝凇?31元)/每萬元現(xiàn)行貸款利率月還款額

每萬元現(xiàn)行貸款利率月還款額參照公積金核心網(wǎng)站公布的利率表;731元為公積金核心測算的月人均基本生活費(fèi)支出。

上述貸款額度、收入支出等數(shù)據(jù)，由公積金核心根據(jù)地區(qū)統(tǒng)計部門公布的上一年度城鎮(zhèn)職工均消費(fèi)、支出等數(shù)據(jù)變動情況，需要做出調(diào)整時，報管委會批準(zhǔn)公布調(diào)整。

貸款期限

經(jīng)管委會確定的最長期限30年。

借款人實(shí)際貸款期限還應(yīng)按下列情形確定：

(一)購買二手住房，貸款期限最長不超過30年且不得超過所購買二手住房的土地剩余使用年限。

(二)未到法定退休年齡的在職職工，在不超過30年的前提下，貸款年限可在法定退休年齡基礎(chǔ)上延長5年，即男性借款人不超過65歲，女性借款人不超過60歲。

(三)企業(yè)職工按照《勞動合同》年限確定貸款年限：“簽定3年期《勞動合同》的，貸款時可將貸款年限放寬至5年;簽定5年期《勞動合同》的，貸款時可將貸款年限放寬至8年;簽定5年以上(不含5年)《勞動合同》至無期限合同的，貸款時可將貸款年限放寬至12年。

(四)企業(yè)職工《勞動合同》剩余工作年限不滿6個月(含6個月)暫不受理公積金貸款，續(xù)簽《勞動合同》后按公積金核心貸款審查條件受理。

上述條件需調(diào)整時，由公積金核心提出方案報管委會批準(zhǔn)后予以調(diào)整。

貸款利率

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇法定利率重新調(diào)整：

(一)自利率重新調(diào)整之日起，新受理和已簽訂借款合同待發(fā)放的貸款，直接按重新調(diào)整利率檔次執(zhí)行。

(二)在利率重新調(diào)整之日前，已發(fā)放的貸款，利率于次年1月1日起按重新調(diào)整利率檔次執(zhí)行。

人民銀行公布的現(xiàn)行貸款利率：1至5年期年利率4%;5年期以上年利率4.5%。

三、阿克蘇公積金貸款流程

1、地市直職工辦理流程：

(1)到行政服務(wù)中心窗口受理咨詢(領(lǐng)取貸款資料清冊)→填寫資料清冊有關(guān)內(nèi)容提供相關(guān)資料及承諾保證；

(2)初審合格后到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；

(3)公積金管理中心復(fù)核簽發(fā)《委托貸款通知書》；

(4)借款人與受托銀行簽定借款合同和抵押合同；

(5)公積金管理中心終審向受托銀行劃轉(zhuǎn)貸款基金；

(6)受托銀行發(fā)放貸款；

(7)貸款發(fā)放后由窗口通知借款人到窗口領(lǐng)取辦理完畢的貸款資料和貸款發(fā)放憑證。

2、各縣職工辦理流程：

(1)各縣職工到所在縣公積金管理部領(lǐng)取貸款資料清冊；

(2)填寫資料清冊有關(guān)內(nèi)容，提供相關(guān)資料及承諾保證；

(3)管理部初審合格以后到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并向經(jīng)辦銀行下達(dá)《委托貸款通知書》；

(4)借款人和受托銀行簽定借款合同和抵押合同；

(5)各縣管理部復(fù)核全套貸款資料以后送到地區(qū)公積金管理中心信貸科終審；

(6)公積金管理中心終審向受托銀行劃轉(zhuǎn)貸款基金；

(7)受托銀行發(fā)放貸款；

(8)貸款發(fā)放后由各縣公積金管理部通知借款人領(lǐng)取辦理完畢的貸款資料和貸款發(fā)放憑證。

四、阿克蘇公積金貸款還款

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

提前還貸服務(wù)：借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款采取提前一次性歸還全部貸款本息的方式。