2018年白銀公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么白銀地區(qū)公積金貸款額度是多少，白銀公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于白銀公積金相關(guān)知識。

一、白銀公積金貸款條件

借款人應(yīng)同時具備下列條件：

㈠具有白銀市轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

㈡借款人及其所在單位在核心委托的銀行開立住房公積金賬戶，按規(guī)定足額繳存住房公積金六個月以上，無欠繳、封存、繳存不規(guī)范等行為。

㈢符合法律、法規(guī)規(guī)定的購房合同或協(xié)議。

㈣有所購住房全部價款20%以上的首期付款。

㈤以核心認(rèn)可的保證方式作擔(dān)保。

借款人有下列情形之一的，不予貸款：

㈠借款人或其配偶原有住房公積金貸款本息尚未還清的;

㈡有貸款合同到期逾期六個月以上不良信譽(yù)紀(jì)錄的;

㈢借款人有吸毒、賭博等違法行為的。

二、白銀公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

(1)首付不低于房價的20%，最高貸款比例為房價的80%;貸款最高限額為40萬。

(2)首付金額+貸款金額不超過房屋總價。

(3)非公單位職工購房符合貸款條件，工作單位正常繳存公積金時間在1年以內(nèi)的(含1年)，職工可貸最高額度為15萬元;單位繳存實(shí)踐超過1年的，職工可貸最高額度為40萬元。

(4)可以先辦理公積金提取手續(xù)，公積金提取金額與貸款額之和不超過房屋總價。

(5)貸款資金去向：購房(除二手房外)，貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位賬戶;因特殊原因房款付清的，貸款資金劃入借款人公積金龍卡。

貸款期限：最長25年，且貸款到期年限不超過法定退休年齡后5年(退休年齡：干部，男60周歲，女55周歲;工人，男55周歲，女50周歲)。

貸款利率：1-5年(含5年)年利率2.75%，5年以上3.25%。

注：住房公積金利率隨央行利率調(diào)整而調(diào)整，從利率調(diào)整當(dāng)日起新發(fā)放的貸款執(zhí)行新利率，利率調(diào)整前發(fā)放的貸款，在次年的1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

三、白銀公積金貸款流程

貸款申請

借款人應(yīng)填寫借款申請審批表，并提交本辦法第六條規(guī)定的相關(guān)資料。

㈠借款人提供的資料應(yīng)真實(shí)、合法、規(guī)范、有效。

㈡借款人工作單位在核實(shí)該職工的身份、工資狀況后，在借款人已填寫好的申請表上簽字、蓋章。借款人工作單位應(yīng)是繳存住房公積金的法人單位。

㈢借款資料應(yīng)由借款人本人提交核心。

貸款初審

借款人將借款申請審批表及相關(guān)資料提交核心審核。審核的具體內(nèi)容是：

㈠審查借款人申報資料是否完整、真實(shí)。

㈡核實(shí)借款人身份,核實(shí)借款人住房公積金繳存情況。

㈢核實(shí)購房情況。

㈣核實(shí)擔(dān)保情況。住房公積金保證貸款，應(yīng)核查保證人住房公積金繳存情況;擔(dān)保公司擔(dān)保貸款應(yīng)核實(shí)擔(dān)保公司擔(dān)保意見;房產(chǎn)抵押與住房公積金保證組合貸款，應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)抵押有關(guān)情況;有價證券質(zhì)押與住房公積金保證組合貸款，應(yīng)核實(shí)有價證券有關(guān)情況;工資與住房公積金保證組合貸款，應(yīng)核實(shí)借款人、保證人代發(fā)工資情況。

㈤審核借款人家庭收入情況及還款能力。

貸款復(fù)審

對初審合格的貸款項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)審，核心經(jīng)辦人員與借款人進(jìn)行貸前談話，核實(shí)有關(guān)情況。復(fù)審合格的，提交核心貸款審批委員會會議審定。

貸款審批

由核心貸款審批委員會按照貸款審批程序?qū)徟�。�?jīng)批準(zhǔn)的貸款項(xiàng)目，委托銀行辦理放貸手續(xù)。

借款人申請資料提供齊全，擔(dān)保符合規(guī)定，核心在5個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款和不予貸款的決定并通知本人。

貸款發(fā)放

經(jīng)核心批準(zhǔn)的貸款項(xiàng)目由受托銀行審核放貸。受托銀行應(yīng)按照核心審批的借款人、貸款額、貸款期限、擔(dān)保方式、保證人發(fā)放貸款。

㈠貸款銀行應(yīng)于固定的時間辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

㈡辦理住房公積金保證貸款，貸款銀行應(yīng)核實(shí)借款人身份、保證人身份，當(dāng)面簽字，加蓋手印，簽訂《借款合同》。

㈢辦理擔(dān)保公司擔(dān)保貸款，貸款銀行應(yīng)核實(shí)擔(dān)保公司擔(dān)保意見，由擔(dān)保公司法人或經(jīng)法人授權(quán)的代理人當(dāng)面簽字并加蓋擔(dān)保公司公章。

㈣辦理房產(chǎn)抵押與住房公積金保證組合貸款、有價證券質(zhì)押與住房公積金保證組合貸款，貸款銀行應(yīng)核實(shí)借款人、抵押人、出質(zhì)人身份，核實(shí)抵押手續(xù)、質(zhì)押憑證，當(dāng)面簽字，加蓋手印，簽訂《借款合同》，并將抵押手續(xù)、質(zhì)押憑證等妥善保管;

㈤辦理工資與住房公積金保證組合貸款，貸款銀行須核實(shí)借款人、保證人代發(fā)工資情況，簽訂《委托扣款協(xié)議》和《借款合同》。

㈥貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。購買自然人房產(chǎn)的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶。

㈦核心復(fù)核《借款合同》，憑《借款合同》及劃款憑證記賬，凍結(jié)借款人、保證人的住房公積金賬戶，并將《借款合同》及其它借款資料一并整理存檔。

㈧核心批準(zhǔn)的貸款項(xiàng)目，自通知之日起15日內(nèi)借款人、保證人應(yīng)持身份證件到貸款銀行簽訂合同，否則視為借款人自動放棄借款。自動放棄借款的，貸款銀行應(yīng)及時將貸款審批手續(xù)退還核心。

㈨核心批準(zhǔn)的貸款項(xiàng)目，貸款銀行審核認(rèn)為不符合貸款規(guī)定的，有權(quán)否決。否決后，應(yīng)及時向核心書面陳述否決理由,并將貸款審批手續(xù)退還核心。

貸款回收

㈠借款人自貸款發(fā)放的次月起，按照借款合同約定的還款方式按時、足額償還貸款本息。

㈡借款人提前還清貸款本息，須經(jīng)核心審批同意。

㈢借款人死亡或被依法宣告失蹤，由其法定繼承人或受遺贈人履行借款合同，并簽訂補(bǔ)充合同，辦理公證，按期償還貸款本息。

擔(dān)保解除

借款人還清貸款本息后，核心解凍借款人、保證人的住房公積金賬戶。質(zhì)押、抵押貸款，核心通知貸款銀行退還質(zhì)押憑證、抵押手續(xù)。

四、白銀公積金貸款還款

(1)等額本息還款法，是指借款人 每月按相等的金額 償還貸款本息 ，其中每月貸款利息 按月初剩余貸款本金 計算并逐月結(jié)清。

(2)等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金 ，每月貸款利息 按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。