2018年臨夏公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么臨夏地區(qū)公積金貸款額度是多少，臨夏公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于臨夏公積金相關(guān)知識(shí)。

一、臨夏公積金貸款條件

借款人須同時(shí)具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

2、借款人及其所在單位在“核心”(或指定的受托銀行)開(kāi)立住房公積金帳戶，并按規(guī)定足額繳存住房公積金兩年以上，無(wú)欠繳、封存、繳存不規(guī)范等情況者。

3、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;

4、具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;

5、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。

6、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

7、貸款人規(guī)定的其它條件。

借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

1、夫婦雙方的居民身份證和戶口簿;

2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明及住房狀況證明;

3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;

5、貸款人要求提供的其它文件或資料。

二、臨夏公積金貸款流程

1、借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。具體承辦一般按借款人住房公積金繳存在那個(gè)受托銀行房地產(chǎn)信貸部，由那個(gè)房地產(chǎn)信貸部辦理的原則。 

2、受托銀行要協(xié)助“核心”做好貸前調(diào)查、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及貸時(shí)審查工作。受托銀行對(duì)“核心”批準(zhǔn)的貸款項(xiàng)目有否決權(quán)，但不得向“核心”批準(zhǔn)以外的個(gè)人發(fā)放政策性貸款。

3、借款人與貸款銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押協(xié)議》、屬購(gòu)房(未獲得住房產(chǎn)權(quán)證)的還須簽訂(購(gòu)房權(quán)益抵押書(shū))。擔(dān)保單位出具《貸款擔(dān)保書(shū)》，作為貸款合同附件。 

4、經(jīng)審查同意后的住房貸款，按照中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放貸款。貸款資金的支付，購(gòu)房的以轉(zhuǎn)帳支付的方式支付給房屋出售人;建造、翻建、大修住房的，直接支付給借款人。

三、臨夏公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

1、貸款最高額度分別為單身職工40萬(wàn)元，雙職工50萬(wàn)元;

2、商品房期房最高貸款額度不超過(guò)總房款的70%;

3、經(jīng)濟(jì)適用房、單位自建房最高貸款額度不超過(guò)總房款的80%;

4、二手房最高貸款額度不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%;

5、商轉(zhuǎn)公貸款不得超出購(gòu)買自住住房總金額(或評(píng)估金額)的70%且不得超出申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公貸款”時(shí)的銀行貸款余額;

6、其他房產(chǎn)抵押購(gòu)房貸款最高貸款額度不超過(guò)購(gòu)房款的70%且不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的70%;

7、拆遷安置戶在計(jì)算可貸款最高限額時(shí)，其購(gòu)房總金額應(yīng)扣除拆遷安置補(bǔ)償部分金額;

8、以符合條件的有價(jià)證券(指財(cái)政部發(fā)行的憑證式國(guó)債、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單)作質(zhì)押，貸款額度最高不得超過(guò)質(zhì)押有價(jià)證?票面價(jià)值的90%;

9、貸款額度不超過(guò)首付款后的剩余房款;

10、貸款的月還款本息不得超過(guò)借款人(含共同借款人)收入的50%。

貸款期限：

住房公積金貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不長(zhǎng)于借款人自申請(qǐng)貸款之日起至國(guó)家法定離、退休年齡后五年，職工離退休后不得申請(qǐng)貸款。

貸款利率：

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

四、臨夏公積金貸款還款

等額本息還款方式：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。