2018年安康公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么安康地區(qū)公積金貸款額度是多少，安康公積金買(mǎi)房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于安康公積金相關(guān)知識(shí)。

安康出臺(tái)新政住房公積金最高可貸款60萬(wàn)

一、申請(qǐng)條件

1、借款人為在安康市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的在職職工，個(gè)人和所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，申請(qǐng)貸款之日前六個(gè)月內(nèi)無(wú)提取公積金記錄；

2、 具有穩(wěn)定的收入、信用狀況良好、具有按時(shí)償還貸款本息的能力；

3、借款用途為本人購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；

4、歸還本人在商業(yè)銀行的住房貸款（商轉(zhuǎn)公）；

5、 有符合《安康市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的保證方式（質(zhì)押、房產(chǎn)抵押、職工聯(lián)合擔(dān)保、按揭貸款等）；

6、在安康市行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)房的異地繳存（住房公積金）職工。

二、貸款額度

1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房貸款最高額度（萬(wàn)元）

2、首次購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，面積在144?（含）以內(nèi)的首付比例不低于20%，面積在144?以上的首付比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，面積在144?（含）以內(nèi)的首付比例不低于30%，面積在144?以上的首付比例不低于50%；三套房及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。建造、翻建、大修自住住房的參照辦理；

3、保證方式為房屋抵押的，貸款額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)的80%；以銀行定期存單或憑證式國(guó)債做為質(zhì)押物的不超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的90%；

三、貸款期限

1、住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年；

2、約定還款最后一期時(shí)借款人年齡不超過(guò)法定退休年齡+5年（計(jì)算到月）；

3、以房屋抵押的，期限不超過(guò)房屋剩余使用年限（房屋使用年限按50年計(jì)算）。

四、貸款利率

1、現(xiàn)在執(zhí)行的貸款利率

2、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年元月一日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

五、擔(dān)保方式

擔(dān)保方式有質(zhì)押、抵押、階段性保證+期房抵押（按揭）、住房公積金聯(lián)合擔(dān)保。

1、按揭貸款樓盤(pán)須由開(kāi)發(fā)商報(bào)安康市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)科備案后方可辦理；

2、以現(xiàn)房抵押的，借款額度不高于抵押房屋評(píng)估價(jià)值的80%；

3、職工聯(lián)合保證，借款人及保證人是財(cái)政撥款單位的，借款人（含配偶）與保證人住房公積金余額之和不低于申請(qǐng)借款額的40%；不具備上述條件時(shí)：借款額在20萬(wàn)以下，住房公積金余額之和不得低于借款額的60%；貸款在20（含）萬(wàn)元以上，住房公積金余額之和不得低于借款額的70%；

4、在建工程抵押主體工程必須完工。

六、個(gè)人征信

借款人或配偶三年連續(xù)逾期三期以下（含）或累計(jì)逾期六期（含）以下，且已還清逾期資金的，借款人說(shuō)明情況并提供相應(yīng)證明，可以受理其貸款申請(qǐng)；三年連續(xù)逾期三期以上或累計(jì)逾期六期以上，不受理其貸款申請(qǐng)。

七、辦理流程

借款人到管理部領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》→填寫(xiě)并提交相關(guān)資料→借款人（保證人）夫妻雙方到管理部面簽→管理部審批（10個(gè)工作日內(nèi)）→內(nèi)審→與委托銀行簽訂借款合同（辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記）→管理部放款確認(rèn)→中心計(jì)財(cái)科放款。

八、所需資料

（一）借款人有效身份證件，已婚職工應(yīng)提供配偶有效身份證件。

（二）借款人婚姻狀況證明（單身聲明、結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū)，喪偶的提供配偶死亡證明或戶籍管理部門(mén)銷(xiāo)戶證明）。

（三）個(gè)人征信報(bào)告。

（四）還款賬戶證明。  

（五）住房消費(fèi)貸款，根據(jù)不同類(lèi)型分別提供：

1、購(gòu)買(mǎi)商品房，提供簽訂日期兩年內(nèi)已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、首付款發(fā)票或收款收據(jù)附銀行付款憑證；
   2、購(gòu)買(mǎi)二手房，提供簽訂日期兩年內(nèi)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、權(quán)屬變更后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和房屋契稅完稅憑證；

3、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，提供簽訂日期兩年內(nèi)房管部門(mén)制式《拆遷安置協(xié)議》、支付房款票據(jù)（任意一張）；

4、建造、翻建住房的，提供《土地使用權(quán)證》、簽發(fā)日期兩年內(nèi)的《基礎(chǔ)開(kāi)挖通知》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工合同》、《工程預(yù)算書(shū)》等證明文件，同時(shí)須經(jīng)住房公積金工作人員現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)；

5、大修住房的，提供《房屋所有權(quán)證》（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、簽發(fā)日期兩年內(nèi)的《房屋安全鑒定報(bào)告》，同時(shí)須經(jīng)住房公積金中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)；

6、償還商業(yè)銀行住房貸款本息的，提供《借款合同》、《借款合同》所指房屋的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋所有權(quán)證》（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、三個(gè)月以上加蓋銀行業(yè)務(wù)章的還款流水和貸款余額證明。

（六）根據(jù)保證方式不同，分別提供：

1、質(zhì)押：提供質(zhì)押物權(quán)屬證明。質(zhì)押物屬第三方的，提供第三方及其配偶同意質(zhì)押的承諾書(shū)和身份證明；

2、抵押：提供抵押抵押物權(quán)屬證明及評(píng)估報(bào)告。抵押物屬第三方的，提供第三方及其配偶同意抵押的承諾書(shū)和身份證明；

3、職工住房公積金聯(lián)合保證：提供保證人及其配偶同意擔(dān)保的承諾書(shū)和身份證明；

4、抵押加階段性連帶責(zé)任保證（按揭）：提供開(kāi)發(fā)商階段性保證承諾書(shū)。

（七）  申請(qǐng)異地貸款的，提供繳存地出具的繳存證明。

（八）住房公積金中心要求的其他資料。

九、貸款償還：

1、 貸款年限在一年以上的采用按月等額本息還款法或等額本金還款法。

2、 借款人可以申請(qǐng)?zhí)崆叭�部或部分償還貸款本金。