2018年阿里公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么阿里地區公積金貸款額度是多少，阿里公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于阿里公積金相關知識。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

正常情況下，阿里住房公積金貸款所需要的申請條件如下：

1、年齡在22歲至60歲之間;

2、具有有效的身份證件

3、所在單位出具借款人穩定的經濟收入證明和繳存住房公積金2年以上的證明;

4、需提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和規劃、土地管理部門批準的文件;

5、住房資金管理中心要求提供的其它材料。

滿足了以上條件就可以根據流程來完成貸款申請了。阿里住房公積金貸款具體申請流程如下：

1、貸款申請人應當向住房公積金管理中心和銀行提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，遞交相關材料。

2、申請受理借款申請人提供相關的資料，經擔保公司的初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費的清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

3、辦理抵押登記貸款的申請人持有有關資料，并到房屋購買的區縣進行房地產交易，辦理房屋抵押登記手續。

4、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄卡或信用卡賬戶，同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

5、按期還款借款人按借款合同約定的還款方式，按期歸還公積金貸款和銀行自營性個人住。

6、貸款結清包括提前結清和正常結清，提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。