2018年畢節公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么畢節地區公積金貸款額度是多少，畢節公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于畢節公積金相關知識。

一、畢節公積金貸款條件

借款人申請住房公積金貸款是必須同時具備以下條件：

(一) 持有本地區行政區域內常住戶口或居民身份證

(二) 公務員及全額撥款事業的職工，在繳存住房公積金的次月;其他單位的職工已按規定正常繳存住房公積金6個月以上;

(三) 有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(四) 有合法有效的購買 建造 翻建 大修自住住房的合同或協議 自建住房方案及其批準文件;

(五) 有購買 建造 翻建 大修自住住房費用20%以上的自有資金;

(六) 有地區住房公積金管理核心或所屬各縣市(區)管理部認可的資產進行抵押或質押。

(七) 購買首套自住住房且套型面積在90方米以下的，貸款首付比例不得低于20%;購買首套自住住房的且套型面積在90方米以上的，貸款首付比例不得低于30%;購買第2套以上住房的，貸款首付比例不得低于50%。購買住房套數根據職工所在單位出具的證明材料和人民銀行個人征信資料綜合確認(98年錢購買的房改房補列入首套住房范圍)。

二、畢節公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

購買、建造、翻建、大修自住住房最高貸款限額暫按畢節城區商品房房價的均水為基數(即每方米3200元)，以不超過144方米測算房屋總價，按照30%的首付比例確定。貸款額度的核定需綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力、住房公積金存儲余額、抵押或質押物價值、申請人信用狀況等因素綜合評估后，確定最終貸款額度。

貸款利率：

貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。如遇法定利率調整，次年1月1日按相當利率檔次執行新的利率規定。

貸款期限：

住房公積金貸款期限一般為20年以內，最長不超過30年。具體貸款期限由市住房公積金管理部門按照“借款人的年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡的基礎上延長五年”等有關要求與借款人協商確定。

三、畢節公積金貸款流程

1、借款人申請個人住房公積金貸款時，應填寫《畢節市住房公積金貸款審批表》，并向市住房公積金管理部門提交辦理材料

2、市住房公積金管理部門對借款人提交的全部文件、材料的真實性、合法性和借款的可行性進行審查、核實確認，并在借款人提交上述全部材料之日起3個工作日內審核完畢，將準予貸款或不準予貸款的決定通知借款人。準予貸款的，由市住房公積金管理部門通知借款人辦理貸款相關手續。

3、借款人持市住房公積金管理部門批準貸款的有關手續到房產機關辦理房屋抵押登記手續，并取得《房屋他項權證書》，到受委托銀行按程序辦理放款手續。

注：用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款，由市住房公積金管理部門劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內;對兩年之內購買商品房及二手房且已獲得房屋產權證或全額發票的借款人，可以將貸款資金劃入借款人個人賬戶。

四、畢節公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。